{"id":4201,"date":"2011-06-15T08:26:47","date_gmt":"2011-06-15T06:26:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4201"},"modified":"2018-08-07T13:29:15","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:15","slug":"schadenersatz-bei-unzureichender-information-uber-grundstucksgrose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-bei-unzureichender-information-uber-grundstucksgrose\/","title":{"rendered":"Schadenersatz bei unzureichender Information \u00fcber Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe"},"content":{"rendered":"
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Wird der K\u00e4ufer eine Immobilie weder vom Verk\u00e4ufer noch vom Notar darauf hingewiesen, dass sich ein Teil der Einfahrt auf st\u00e4dtischem Grund und Boden befindet, hat der K\u00e4ufer grunds\u00e4tzlich Anspruch auf Schadenersatz. Dieser kann sich jedoch nur darauf beziehen, dass bei Kenntnis der Sachlage weniger f\u00fcr die Immobilie gezahlt worden w\u00e4re. Das stellten das Landgericht Coburg in einer Entscheidung (Aktenzeichen 23 O 369\/09)\u00a0fest.<\/p>\n

In dem Streitfall ging es um einen Immobilienkauf im Jahre 2001. Das Haus wurde f\u00fcr 700.000,00 DM verkauft. Die Grundst\u00fccksfl\u00e4che wurde im Kaufvertrag mit mehr als 1.300 m\u00b2 angegeben. Allerdings wurde der K\u00e4ufer weder vom Verk\u00e4ufer noch vom Notar darauf hingewiesen, dass sich ein Teil der Zufahrt (36 m\u00b2) auf st\u00e4dtischem Grund und Boden befand. Die Nutzung durch den Immobilieneigent\u00fcmer wurde von der Stadt stillschweigend geduldet.<\/p>\n

2005 teilte die Stadt dem neuen Eigent\u00fcmer jedoch mit, dass die 36 m\u00b2 im Rahmen einer Erschlie\u00dfungsma\u00dfnahme ben\u00f6tigt w\u00fcrden. Man sei jedoch bereit, dem Hauseigent\u00fcmer zuk\u00fcnftig ein Geh- und Fahrrecht auf dem Arreal einzur\u00e4umen. \u00a0<\/p>\n

Der Eigent\u00fcmer f\u00fchlte sich vom Vorbesitzer arglistig get\u00e4uscht und klagte wegen der Verlegung der Zufahrt auf Kosten\u00fcbernahme durch den Vorbesitzer. Au\u00dferdem forderte er vom Gericht festzustellen, dass der Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer f\u00fcr alle weiteren entstehenden Sch\u00e4den, die sich aus der Verlegung der Einfahrt ergeben, haften m\u00fcsse. Die Kosten der Verlegung der Einfahrt bezifferte er auf \u00fcber 17.000 \u20ac. An Folgesch\u00e4den rechnete er mit etwa 50.000 \u20ac.<\/p>\n

Der Verk\u00e4ufer der Immobilie r\u00e4umte zwar ein, dass er vergessen habe, den K\u00e4ufer auf den st\u00e4dtischen Anteil hinzuweisen. Dies w\u00e4re aber aus dem amtlichen Lageplan ersichtlich gewesen.<\/p>\n

Das Landgericht Coburg stellte hierzu fest, dass der Verk\u00e4ufer auf die 36 m\u00b2 h\u00e4tte hinweisen m\u00fcssen. Das \u00dcberlassen der entsprechenden Pl\u00e4ne sei hier nicht ausreichend, da der K\u00e4ufer davon ausgehen konnte, dass die umstrittene Fl\u00e4che zum Grundst\u00fcck geh\u00f6re.<\/p>\n

Allerdings folgte das Landgericht dem Kl\u00e4ger bez\u00fcglich der H\u00f6he der Forderungen nicht. Die Richter stellten sich auf den Standpunkt, dass dem K\u00e4ufer lediglich die Wertminderung zust\u00fcnde, die die 36 m\u00b2 beim Kauf der Immobilie ausgemacht h\u00e4tten. Den Grundst\u00fcckswert legten sie auf 2.000 \u20ac fest. F\u00fcr optische Beeintr\u00e4chtigungen, die durch den Wegfall des Grundst\u00fccksteils entstanden, legten Sie einen Zuschlag von 50 % fest, so dass sie dem Kl\u00e4ger einen Schadenersatz von etwas \u00fcber 3.000 \u20ac zubilligten. Weitere Anspr\u00fcche sahen die Richter nicht, da derImmobilienbesitzer das strittige Arreal ja weiterhin nutzen durfte.<\/p>\n

Allerdings wurden dem Immobilieneigent\u00fcmer als Kl\u00e4ger auch der Gro\u00dfteil der Kosten auferlegt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird der K\u00e4ufer eine Immobilie weder vom Verk\u00e4ufer noch vom Notar darauf hingewiesen, dass sich ein Teil der Einfahrt auf st\u00e4dtischem Grund und Boden befindet, hat der K\u00e4ufer grunds\u00e4tzlich Anspruch auf Schadenersatz. Dieser kann sich jedoch nur darauf beziehen, dass bei Kenntnis der Sachlage weniger f\u00fcr die Immobilie gezahlt worden w\u00e4re. Das stellten das Landgericht … <\/p>\n

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