{"id":4209,"date":"2011-07-06T14:54:58","date_gmt":"2011-07-06T12:54:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4209"},"modified":"2018-08-07T13:29:13","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:13","slug":"dieses-urteil-ist-kein-mull","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/dieses-urteil-ist-kein-mull\/","title":{"rendered":"Dieses Urteil ist kein „M\u00fcll“"},"content":{"rendered":"

Wenn M\u00fcll nicht ordnungsgem\u00e4\u00df getrennt wird, wird die Entsorgung teurer. Doch wer tr\u00e4gt diese Mehrkosten? Der Bundesgerichthof (BGH) hat jetzt festgestellt, dass dies Sache der Mieter ist und erh\u00f6hte M\u00fcllkosten in der Betriebskostenabrechnung getragen werden m\u00fcssen. <\/span><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der sich weigerte, die in der Betriebskostenabrechnung anteilig aufgef\u00fchrten M\u00fcllabfuhrgeb\u00fchren in H\u00f6he von 525,71 \u20ac\u00a0zu zahlen. <\/span><\/p>\n

Die M\u00fcllgeb\u00fchren waren gestiegen, weil die Gemeinde die kostenlosen gelben M\u00fclltonnen f\u00fcr Verpackungsm\u00fcll abgeschafft und durch Restm\u00fclltonnen ersetzt hatte, weil die Verbraucher den M\u00fcll nicht ordnungsgem\u00e4\u00df getrennt hatten.<\/span><\/p>\n

Nach Ansicht des Mieters habe er jedoch\u00a0lediglich 185,76 \u20ac zu \u00fcbernehmen. Er berief sich dabei auf den „Betriebskostenspiegel f\u00fcr Deutschland“ des Deutschen Mieterbundes e.V. Die Differenz von 395,95 behielt der Mieter bei einer der folgenden Mietzahlungen ein. Au\u00dferdem zog er einen Monat sp\u00e4ter noch einmal 99,60 \u20ac ab, da er anwaltliche Hilfe in Anspruch genommen hatte und die dabei entstandenen Kosten vom Vermieter zur\u00fcckverlangte. <\/span><\/p>\n

Der Vermieter verlangte nun die Zahlung der abgezogenen Betr\u00e4ge nebst Zinsen vom Mieter. Das Amtsgericht gab ihm Recht und auch das Landgericht wies eine Berufung des Mieters zur\u00fcck. Auch mit der Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) hatte der Mieter keinen Erfolg. <\/span><\/span><\/p>\n

Die BGH-Richter stellten fest, dass der Mieter die Beweislast trage, wenn er wegen Versto\u00df gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot Zahlungen verweigere beziehungsweise zur\u00fcckfordere.\u00a0 Im vorliegenden Fall habe der Mieter aber keinen Beweis erbracht, dass gegen \u00a7 556 Abs. 3 BGB versto\u00dfen wurde. Dort hei\u00dft es „(3) \u00dcber die Vorauszahlungen f\u00fcr Betriebskosten ist j\u00e4hrlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.“ Bez\u00fcglich des Hinweises auf den Betriebskostenspiegel f\u00fcr Deutschland hielt das Gericht fest, dass die dort ver\u00f6ffentlichten Zahlen f\u00fcr einen Einzelfall keine Aussagekraft h\u00e4tten. Hier handele es sich lediglich um auf Basis von Zahlenmaterial aus ganz Deutschland hochgerechnete Werte. <\/span><\/p>\n

Die Richter sahen auch keine Anzeichen, dass bei den Mietern die Bereitschaft zu trennen gestiegen sei. Darum habe er sich auch nicht um die erneute Aufstellung von gelben Tonnen bem\u00fchen m\u00fcssen. Au\u00dferdem h\u00e4tten die Mieter auf gelbe S\u00e4cke ausweichen k\u00f6nnen, um ihren Verpackungsm\u00fcll g\u00fcnstiger zu entsorgen. Hierauf hatte der Vermieter jedoch hingewiesen.<\/p>\n

Dass die Kl\u00e4gerin in der Folgezeit Anlass gehabt h\u00e4tte, von einem verbesserten M\u00fclltrennungsverhalten der Mieter auszugehen und sich bei der Gemeinde um die erneute Aufstellung kostenloser gelber Tonnen zu bem\u00fchen, war von den Beklagten ebenfalls nicht dargetan worden. Im \u00dcbrigen w\u00e4re eine etwaige Pflichtverletzung der Kl\u00e4gerin insoweit f\u00fcr die Entstehung der hohen M\u00fcllentsorgungskosten nicht urs\u00e4chlich gewesen, weil die Mieter auch nach der Einziehung der gelben Tonnen den Verpackungsm\u00fcll kostenlos unter Verwendung gelber S\u00e4cke entsorgen konnten, wor\u00fcber sie von der Kl\u00e4gerin informiert worden waren. Dass dies geschehen w\u00e4re und deswegen die Anzahl der kostenpflichtigen Restm\u00fclltonnen h\u00e4tte reduziert werden k\u00f6nnen, hatten die Beklagten ebenfalls nicht vorgetragen.<\/p>\n

(Urteil des Bundesgerichtshof vom 06.07.2011 \u2013Aktenzeichen VIII ZR 340\/10)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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