{"id":4216,"date":"2011-07-26T06:04:35","date_gmt":"2011-07-26T04:04:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4216"},"modified":"2018-08-07T13:29:12","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:12","slug":"kohleofen-keine-regelmasige-kontrolle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kohleofen-keine-regelmasige-kontrolle\/","title":{"rendered":"Kohle\u00f6fen: Keine regelm\u00e4\u00dfige Kontrolle"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/07\/499718_R_by_Heike-Berse_pixelio.de_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-1025\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/07\/499718_R_by_Heike-Berse_pixelio.de_-225x300.jpg\" alt=\"\" width=\"225\" height=\"300\" \/><\/a>Der Vermieter ist nicht verpflichtet, Kohle\u00f6fen und deren Anschl\u00fcsse ohne einen besonderen Grund regelm\u00e4\u00dfig zu kontrollieren. Sollten beispielsweise durch Ru\u00dfaustritt Sch\u00e4den an der Wohnung des Mieters entstehen, haftet der Vermieter hierzu nicht. Dies geht aus einer Revisions-Zur\u00fcckweisung des Bundesgerichtshofes (BGH) hervor, die jetzt ver\u00f6ffentlicht wurde (Beschluss vom 01.06.2011, Aktenzeichen VIII ZR 310\/10).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Rechtsstreit hatte ein Mieter seinen Vermieter verklagt, weil sich der Wandanschluss eines Kohle-Ofens gelockert hatte. Dadurch wurde Ru\u00df freigesetzt, der sich in der Wohnung verteilte. Der Mieter verlangte nun vom Vermieter Schadenersatz, unterlag aber auch in den Vorinstanzen.<\/p>\n<p>Die Revision wurde \u2013 nachdem der BGH deutlich gemacht hatte, dass er sie zur\u00fcckweisen wolle \u2013 vom Mieter zur\u00fcckgezogen. Die Richter begr\u00fcndeten Ihre geplante Abweisung unter anderem damit, dass \u201eder Vermieter im Rahmen seiner Instandhaltung- und Verkehrssicherungspflicht nicht gehalten ist, ordnungsgem\u00e4\u00df installierte \u00d6fen in der Wohnung des Mieters ohne besonderen Anlass einer regelm\u00e4\u00dfigen Kontrolle, etwa im Hinblick auf die Funktionsf\u00e4higkeit und Dichtigkeit der Wandanschl\u00fcsse, zu unterziehen.\u201c Der BGH wies in diesem Zusammenhang auch darauf hin, dass hier wie bei Elektroinstallationen in der Wohnung des Mieters zu verfahren sei. Es reiche aus wenn auftretende Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten oder vom Mieter angezeigte M\u00e4ngel unverz\u00fcglich von einem Fachmann abgestellt w\u00fcrden.<\/p>\n<p>Nur unter besonderen Umst\u00e4nden k\u00f6nne im Einzelfall eine regelm\u00e4\u00dfige Kontrolle angesagt sein. Da es im vorliegenden Fall solche Auff\u00e4lligkeiten \u2013 nach Recherchen der Vorinstanzen &#8211; nicht gegeben habe, best\u00fcnde f\u00fcr den Vermieter kein Anspruch auf Schadenersatz.<\/p>\n<p>\u00a0Foto: (c) Heike Berse \/ <a href=\"http:\/\/www.pixelio.de\/\">www.pixelio.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter ist nicht verpflichtet, Kohle\u00f6fen und deren Anschl\u00fcsse ohne einen besonderen Grund regelm\u00e4\u00dfig zu kontrollieren. Sollten beispielsweise durch Ru\u00dfaustritt Sch\u00e4den an der Wohnung des Mieters entstehen, haftet der Vermieter hierzu nicht. Dies geht aus einer Revisions-Zur\u00fcckweisung des Bundesgerichtshofes (BGH) hervor, die jetzt ver\u00f6ffentlicht wurde (Beschluss vom 01.06.2011, Aktenzeichen VIII ZR 310\/10). 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