{"id":4224,"date":"2011-08-18T09:23:29","date_gmt":"2011-08-18T07:23:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4224"},"modified":"2018-08-07T13:29:11","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:11","slug":"betriebskosten-langerer-abrechnungszeitraum-ausnahmsweise-moglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-langerer-abrechnungszeitraum-ausnahmsweise-moglich\/","title":{"rendered":"Betriebskosten: L\u00e4ngerer Abrechnungszeitraum ausnahmsweise m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"<p><strong>Normalerweise darf der Abrechnungszeitraum f\u00fcr Betriebskosten 12 Monate nicht \u00fcberschreiten (\u00a7 556 Abs. 3 Satz 1 BGB). Der Bundesgerichtshof (BGH) hat jedoch in einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil eine Ausnahme definiert. Danach kann der Zeitraum von 12 Monaten \u00fcberschritten werden, wenn dadurch ein neuer &#8211; sinvollerer &#8211; Abrechnungsintervall herbeigef\u00fchrt werden soll.<\/strong><\/p>\n<p>Hintergrund der Entscheidung war ein Rechtsstreit, in dem der Bertreuer und\u00a0Testamentsvollstrecker eines\u00a0verstorbenen Vermieters gegen einen Mieter klagte. Der im Herbst 2009 verstorbene Vermieter beziehungsweise sein Betreuer\u00a0hatte im Sommer 2009 mit dem Mieter vereinbart, die Betriebskosten f\u00fcr den Zeitraum Juni 2007 bis Dezember 2008 abzurechnen. Durch die Abrechnung von 19 Monaten sollte erreicht werden, dass danach kalenderj\u00e4hrlich abgerechnet werden k\u00f6nne. Der Mieter war mit dieser einmaligen \u00c4nderung des Abrechnungsintervalls einverstanden.<\/p>\n<p>Einen Monat vor dem Tod des Mieters hatte der Betreuer dem Mieter die Betriebskostenabrechnung zugesandt. Sie ergab eine Nachzahlung von 730 \u20ac. Der Mieter wollte diese Nachzahlung nicht leisten und verwies auf \u00a7 556 BGB Abs. 3, wonach nur \u00fcber maximal 12 Monate abgerechnet werden d\u00fcrfe.<\/p>\n<p>Es kam zum Rechtsstreit, der vor dem BGH endete. Die Richter gaben dem Betreuer Recht. Die einvernehmliche Vereinbarung sei wirksam. Es sei zwar richtig, dass der \u00a7 556 BGB einen maximalen Abrechnungszeitraum von 12 Monaten vorschreibe (Abs. 3) und eine zum Nachteil des Mieters nachteilige Vereinbarung nicht zul\u00e4ssig sei (Abs. 4).<\/p>\n<p>Dies schlie\u00dfe aber nicht aus, dass Mieter und Vermieter eine anderslautende Vereinbarung treffen k\u00f6nnen, wenn dies beiden Parteien nutzt. Davon sei auszugehen, wenn durch die Abrechnung eine Umstellung auf kalenderj\u00e4hrliche Abrechnungsintervalle erreicht werden solle.<\/p>\n<p>(Urteil des Bundesgerichtshofes vom\u00a027.07.11 &#8211;\u00a0Aktenzeichen VIII ZR 316\/10).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Normalerweise darf der Abrechnungszeitraum f\u00fcr Betriebskosten 12 Monate nicht \u00fcberschreiten (\u00a7 556 Abs. 3 Satz 1 BGB). Der Bundesgerichtshof (BGH) hat jedoch in einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil eine Ausnahme definiert. Danach kann der Zeitraum von 12 Monaten \u00fcberschritten werden, wenn dadurch ein neuer &#8211; sinvollerer &#8211; Abrechnungsintervall herbeigef\u00fchrt werden soll. 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