{"id":4247,"date":"2011-10-17T06:40:03","date_gmt":"2011-10-17T04:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4247"},"modified":"2021-08-17T09:25:52","modified_gmt":"2021-08-17T07:25:52","slug":"garage-und-wohnung-getrennt-vermietet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/","title":{"rendered":"Garage und Wohnung &#8211; getrennt vermietet?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ist eine Garage zusammen mit einer Wohnung \u00fcber einen Vertrag vermietet worden, kann das Garagenmietverh\u00e4ltnis nicht getrennt vom Wohnraummietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt werden. Wann eine K\u00fcndigung m\u00f6glich ist, hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt in einem Urteil n\u00e4her erl\u00e4utert.<\/strong><\/p>\n<p>Das Gericht hatte \u00fcber eine Klage gegen einen Mieter zu entscheiden. Dieser hatte eine Wohnung und eine Garage gemietet. Die Garage befand sich 150 Meter von der gemieteten Wohnung entfernt. Im Mietvertrag war jedoch hiervon keine Rede. Das Haus, in dem sich die Garage befand, wurde dann verkauft und der neue Eigent\u00fcmer k\u00fcndigte den Garagenmietvertrag. Da der Mieter sich weigerte, die Garage zu r\u00e4umen, ging der Hauseigent\u00fcmer vor Gericht &#8211; zun\u00e4chst ohne Erfolg.<\/p>\n<p>Der BGH best\u00e4tigte jedoch dem Hauseigent\u00fcmer, dass er einen R\u00e4umungsanspruch nach \u00a7 546 Abs. 1 BGB habe. Hier hei\u00dft es: &#8222;Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckzugeben.&#8220; Eine K\u00fcndigung der Garage sei nur dann unzul\u00e4ssig, so die Richter, wenn sie Bestandteil des Mietvertrages sei.<\/p>\n<p>Handele es sich aber um zwei getrennt geschlossene Vertr\u00e4ge, m\u00fcsse man annehmen, dass die Mietvertr\u00e4ge rechtlich selbstst\u00e4ndig seien. Hiervon k\u00f6nne man in diesem Fall ausgehen. Normalerweise k\u00f6nne man zwar davon ausgehen, dass Mietvertr\u00e4ge \u00fcber eine Wohnung und eine Garage nach dem Willen der Vertragspartner eine Einheit darstellten. Hiervon k\u00f6nne man aber in diesem Fall nicht ausgehen.<\/p>\n<p>Urteil des BGH vom 12.10.2011 &#8211; Aktenzeichen\u00a0 VIII ZR 251\/10<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist eine Garage zusammen mit einer Wohnung \u00fcber einen Vertrag vermietet worden, kann das Garagenmietverh\u00e4ltnis nicht getrennt vom Wohnraummietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt werden. Wann eine K\u00fcndigung m\u00f6glich ist, hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt in einem Urteil n\u00e4her erl\u00e4utert. Das Gericht hatte \u00fcber eine Klage gegen einen Mieter zu entscheiden. Dieser hatte eine Wohnung und eine Garage gemietet. &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eGarage und Wohnung &#8211; getrennt vermietet?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4247","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Garage und Wohnung - getrennt vermietet? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Garage und Wohnung - getrennt vermietet?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ist eine Garage zusammen mit einer Wohnung \u00fcber einen Vertrag vermietet worden, kann das Garagenmietverh\u00e4ltnis nicht getrennt vom Wohnraummietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt werden. Wann eine K\u00fcndigung m\u00f6glich ist, hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt in einem Urteil n\u00e4her erl\u00e4utert. Das Gericht hatte \u00fcber eine Klage gegen einen Mieter zu entscheiden. Dieser hatte eine Wohnung und eine Garage gemietet. &hellip; \u201eGarage und Wohnung &#8211; getrennt vermietet?\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2011-10-17T04:40:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-08-17T07:25:52+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Garage und Wohnung &#8211; getrennt vermietet?\",\"datePublished\":\"2011-10-17T04:40:03+00:00\",\"dateModified\":\"2021-08-17T07:25:52+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\\\/\"},\"wordCount\":251,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\\\/\",\"name\":\"Garage und Wohnung - getrennt vermietet? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2011-10-17T04:40:03+00:00\",\"dateModified\":\"2021-08-17T07:25:52+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Garage und Wohnung &#8211; getrennt vermietet?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Garage und Wohnung - getrennt vermietet? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Garage und Wohnung - getrennt vermietet?","og_description":"Ist eine Garage zusammen mit einer Wohnung \u00fcber einen Vertrag vermietet worden, kann das Garagenmietverh\u00e4ltnis nicht getrennt vom Wohnraummietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt werden. Wann eine K\u00fcndigung m\u00f6glich ist, hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt in einem Urteil n\u00e4her erl\u00e4utert. Das Gericht hatte \u00fcber eine Klage gegen einen Mieter zu entscheiden. Dieser hatte eine Wohnung und eine Garage gemietet. &hellip; \u201eGarage und Wohnung &#8211; getrennt vermietet?\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2011-10-17T04:40:03+00:00","article_modified_time":"2021-08-17T07:25:52+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Garage und Wohnung &#8211; getrennt vermietet?","datePublished":"2011-10-17T04:40:03+00:00","dateModified":"2021-08-17T07:25:52+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/"},"wordCount":251,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/","name":"Garage und Wohnung - getrennt vermietet? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2011-10-17T04:40:03+00:00","dateModified":"2021-08-17T07:25:52+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/garage-und-wohnung-getrennt-vermietet\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Garage und Wohnung &#8211; getrennt vermietet?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4247","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4247"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4247\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13886,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4247\/revisions\/13886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4247"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4247"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}