{"id":4248,"date":"2011-10-18T08:48:33","date_gmt":"2011-10-18T06:48:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4248"},"modified":"2022-07-27T10:16:54","modified_gmt":"2022-07-27T08:16:54","slug":"hafenlarm-kein-grund-zur-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hafenlarm-kein-grund-zur-mietminderung\/","title":{"rendered":"Hafenl\u00e4rm kein Grund zur Mietminderung"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/10\/399297_R_K_by_halmackenreuter_pixelio.de_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-1165\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/10\/399297_R_K_by_halmackenreuter_pixelio.de_-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" \/><\/a>Auf einem gro\u00dfen Flu\u00df tuckern auch gro\u00dfe Schiffe vorbei. Das wei\u00df der Mieter, wenn er dort eine Wohnung bezieht. Erst recht, wenn sich in der N\u00e4he eine Hafenanlage befindet, wo Tag und Nacht Frachtk\u00e4hne anlegen. Der L\u00e4rm, der dabei entsteht, ist auf jeden Fall kein Grund zur Mietminderung. So entschied das Amtsgericht K\u00f6ln in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil. <\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall ging es um eine Wohnung, die im K\u00f6lner Rheinau-Hafen angemietet wurde. Das Haus befand sich auf einer Halbinsel zwischen der Severinsbr\u00fccke und dem n\u00f6rdlichsten dreier so genannter Kranh\u00e4user. Davor befand sich ein Yachthafen und der Rhein mit einer mehrere Kilometer langen Kaimauer. Hier legen vor allem nachts und an den Wochenenden Binnenschiffer an, die dabei zum Teil die\u00a0Dieselmotoren ihrer Schiffe laufen lassen.<\/p>\n<p>Von diesem L\u00e4rm bel\u00e4stigt, k\u00fcrzte die Mieterin die Miete. Sie verwies darauf, dass die Maklerin sie nicht \u00fcber die L\u00e4rmbel\u00e4stigung informiert h\u00e4tte. Dies wurde auch nicht bestritten. Doch das Amtsgericht K\u00f6ln stellte klar, dass ein besonderer Hinweis gar nicht notwendig sei.<\/p>\n<p>&#8222;Wer eine unmittelbar am Rhein gelegene Wohnung besichtigt und anmietet, muss mit einer m\u00f6glichen L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch die dortigen Frachtschiffe rechnen, auch wenn vielleicht beim Besichtigungstermin gerade kein Kahn vor Anker lag&#8220;, erkl\u00e4rt Rechtsanwalt Tim Vlachos den Urteilsspruch.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem k\u00f6nne man von der Mieterin &#8211; einer Universit\u00e4tsprofessorin &#8211; erwarten, dass sie den Rheibn als eine der meist befahrenen Schifffahrtsstra\u00dfen Europas kenne. Zumindest die Adresse &#8222;Im Zollhafen&#8220; h\u00e4tte die Frau bei Unterzeichnung ihres Wohnvertrages stutzig machen m\u00fcssen. Dazu bedurfte es keiner zus\u00e4tzlichen Aufkl\u00e4rung durch den Vermieter. Insofern d\u00fcrfe der zu Recht auf voller Zahlung der vereinbarten Miete ohne &#8222;L\u00e4rm-Abstriche&#8220; bestehen.<\/p>\n<p>(Urteil vom 14.06.2011, Aktenzeichen 223 C 26\/11)<br \/>\nFotto (c) halmackenreuter \/ <a href=\"http:\/\/www.pixelio.de\/\">www.pixelio.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf einem gro\u00dfen Flu\u00df tuckern auch gro\u00dfe Schiffe vorbei. Das wei\u00df der Mieter, wenn er dort eine Wohnung bezieht. Erst recht, wenn sich in der N\u00e4he eine Hafenanlage befindet, wo Tag und Nacht Frachtk\u00e4hne anlegen. Der L\u00e4rm, der dabei entsteht, ist auf jeden Fall kein Grund zur Mietminderung. 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