{"id":4257,"date":"2011-11-18T10:13:41","date_gmt":"2011-11-18T09:13:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4257"},"modified":"2018-08-07T13:29:05","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:05","slug":"mietrechtsanderung-im-uberblick","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietrechtsanderung-im-uberblick\/","title":{"rendered":"Mietrechts\u00e4nderung im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"<p>Positiv im Ganzen, Kritik im Detail &#8211; so sieht das Res\u00fcmee des Interessenverbandes bez\u00fcglich des nun vorgelegten Gesetzentwurfs zur Mietrechtsreform. Ihr Pr\u00e4sident Kornemann w\u00f6rtlich: &#8222;Mit dem heute vorgelegten Gesetzesentwurf ist eine wichtige H\u00fcrde f\u00fcr ein neues Mietrecht genommen. Wir begr\u00fc\u00dfen den Reformvorschlag der Bundesregierung ausdr\u00fccklich, sehen allerdings noch Nachbesserungsbedarf im Detail.&#8220;<\/p>\n<p>Hier die wichtigsten \u00c4nderungen im \u00dcberblick:<\/p>\n<ul>\n<li>Ausschluss der Mietminderung in den ersten drei Monaten seit Beginn einer energetischen Modernisierung. Als energetische Sanierungen gelten aber nur Ma\u00dfnahmen, die der Energieeinsparung dienen. Ab dem vierten Monat kann der Mieter die Miete wieder k\u00fcrzen. Bei allen anderen Modernisierungsma\u00dfnahmen kann der Mieter unter Umst\u00e4nden von Anfang an die Miete k\u00fcrzen.<\/li>\n<li>Die M\u00f6glichkeit der Mieterh\u00f6hung nach Modernisierungsma\u00dfnahmen wurde gegen\u00fcber dem zun\u00e4chst vorgelegten Entwurf eingegrenzt. Ma\u00dfnahmen, die zwar dem Klimaschutz dienen, aber keinen positiven Einfluss auf die Mietsache haben erlauben jetzt keine Mieterh\u00f6hung mehr. Es bleibt bei einem Erh\u00f6hungssatz von j\u00e4hrlich 11 % der entstandenen Kosten.<\/li>\n<li>Der Mieter wird eine Modernisierung nicht mehr verhindern k\u00f6nnen, indem er diese als eine finanzielle H\u00e4rte seinerseits deklariert. Dieser H\u00e4rtegrund kann erst im Mieterh\u00f6hungsverfahren, also nach der Modernisierungsma\u00dfnahme geltend gemacht werden.<\/li>\n<li>Mitbewohner, die der Mieter ohne Ihre Erlaubnis aufgenommen hat, k\u00f6nnen per einstweiliger Verf\u00fcgung zum Verlassen der Wohnung gezwungen werden.<\/li>\n<li>Eine nicht gezahlte Kaution wird auch K\u00fcndigungsgrund f\u00fcr Mietwohnungen. Bisher galt dies nur f\u00fcr das Gewerbemietrecht.\u00a0<\/li>\n<li>Im Rahmen eines Mietzahlungsprozesses k\u00f6nnen Sie eine Hinterlegungsanordnung erwirken, die den Mieter verpflichtet, die laufende Miete w\u00e4hrend des Verfahrens zu hinterlegen, damit Sie nach Abschluss des Prozesses nicht wieder um r\u00fcckst\u00e4ndige Mieten k\u00e4mpfen m\u00fcssen. Erf\u00fcllt der Mieter die Anordnung nicht, wird das R\u00e4umungsurteil beschleunigt erlassen.<\/li>\n<li>Bei einer Zwangsr\u00e4umung soll die R\u00e4umung darauf beschr\u00e4nkt werden k\u00f6nnen, dass\u00a0der Mieter aus dem Besitz der Wohnung gesetzt wird. Die Haftung f\u00fcr das in der Wohnung verbleibende Eigentum des Mieters begrenzt sich dann auf Vorsatz und grobe Fahrl\u00e4ssigkeit.\u00a0Hier handelt es sich um die sogenannte\u00a0&#8222;Berliner\u00a0R\u00e4umung&#8220;, die ins Gesetz aufgenommen werden soll.\u00a0\u00a0<\/li>\n<li>Die K\u00fcndigung von Gesellschaften, weil ein Gesellschafter nach dem Kauf der Wohnung Eigenbedarf geltend macht, wird erschwert.<\/li>\n<li>Contracting, also die Vergabe der W\u00e4rmeversorgung auf ein Unternehmen, wird erschwert. Die Kosten k\u00f6nnen nur auf die Mieter umgelegt werden, wenn diese durch das Contracting nicht steigen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nun hei\u00dft es abwarten, was aus dem Entwurf wird. L\u00e4nder und Verb\u00e4nde k\u00f6nnen bis zum 17. Januar 2012 Ihre Stellungnahmen abgeben. Innerhalb der Regierung ist noch die Frage umstritten, ob die energetische Beschaffenheit als Faktor zur Bestimmung der orts\u00fcblichen Miete im Gesetz neu verankert werden soll.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Positiv im Ganzen, Kritik im Detail &#8211; so sieht das Res\u00fcmee des Interessenverbandes bez\u00fcglich des nun vorgelegten Gesetzentwurfs zur Mietrechtsreform. Ihr Pr\u00e4sident Kornemann w\u00f6rtlich: &#8222;Mit dem heute vorgelegten Gesetzesentwurf ist eine wichtige H\u00fcrde f\u00fcr ein neues Mietrecht genommen. 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