{"id":4261,"date":"2011-11-30T10:20:27","date_gmt":"2011-11-30T09:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4261"},"modified":"2018-08-07T13:29:05","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:05","slug":"versicherung-frostschaden-in-fast-leerstehenden-haus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/versicherung-frostschaden-in-fast-leerstehenden-haus\/","title":{"rendered":"Versicherung: Frostschaden in fast leer stehenden Haus"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/11\/437626_web_R_by_A.-Dengs_pixelio.de_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-1254\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/11\/437626_web_R_by_A.-Dengs_pixelio.de_-199x300.jpg\" alt=\"\" width=\"199\" height=\"300\" \/><\/a>Bei einem so gut wie leer stehenden Geb\u00e4ude zahlt die Versicherung nur einen geringen Teil der Kosten eines Frostschadens, wenn das Haus nicht ausreichend beheizt wurde. Es spielt hierbei keine Rolle, dass eine einzige vermietete Wohnung mit Wasser versorgt werden muss und ein Absperren der Wasserzuleitungen zu den anderen Wohnungen nicht m\u00f6glich ist. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Essen hervor. (Aktenzeichen:\u00a0 9 O 178\/09).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Immobilie mit vier Wohnungen und einer Gastst\u00e4tte. In dem Haus lebte nur noch eine Mietpartei. W\u00e4hrend einer besonders starken K\u00e4ltephase entdeckte der noch verbliebene Mieter in seinem Kellerraum an der Wand herunterflie\u00dfendes Wasser. In einer leer stehenden Dachgeschoss-Wohnung stellte am einen Rohrbruch fest. Der Eigent\u00fcmer machte nun bei der Versicherung einen Zeitwertschaden von knapp 12.000 \u20ac geltend.<\/p>\n<p>Die Versicherung war jedoch nicht bereit den Schaden komplett zu ersetzen. Sie \u00fcbernahm lediglich 30 % des Schadens. Das Landgericht Essen gab der Versicherung Recht. Der Hauseigent\u00fcmer habe sich in zweifacher Hinsicht grob fahrl\u00e4ssig eine Obliegenheitsverletzung begangen. Er\u00a0h\u00e4tte die wasserf\u00fchrenden Anlagen nicht benutzten Geb\u00e4udeteilen absperren m\u00fcssen. Soweit dies nicht m\u00f6glich war, h\u00e4tte er das\u00a0gesamte Haus in der kalten Jahreszeit beheizen m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Dagegen lie\u00df das Gericht auch nicht den Hinweis des Hausbesitzers gelten, dass noch ein Mieter im Hause sei. Dieser habe das Geb\u00e4ude ausreichend \u00fcberwacht. Diese Art der Kontrolle sah das Gericht nur als Zusatzma\u00dfnahme zur vertraglichen Verpflichtung an, wasserf\u00fchrende Leitungen f\u00fcr einzelne Geb\u00e4udeteile in speziellen Situationen abzusperren. Ging das hier aus technischen Gr\u00fcnden nicht, h\u00e4tte eben das gesamte Haus zumindest w\u00e4hrend der Frostperiode beheizt werden m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Foto: (c) A. Dengs \/ <a href=\"http:\/\/www.pixelio.de\">www.pixelio.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei einem so gut wie leer stehenden Geb\u00e4ude zahlt die Versicherung nur einen geringen Teil der Kosten eines Frostschadens, wenn das Haus nicht ausreichend beheizt wurde. Es spielt hierbei keine Rolle, dass eine einzige vermietete Wohnung mit Wasser versorgt werden muss und ein Absperren der Wasserzuleitungen zu den anderen Wohnungen nicht m\u00f6glich ist. 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