{"id":4265,"date":"2011-12-09T10:27:51","date_gmt":"2011-12-09T09:27:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4265"},"modified":"2021-08-17T09:25:17","modified_gmt":"2021-08-17T07:25:17","slug":"mieter-muss-ausreichend-heizen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieter-muss-ausreichend-heizen\/","title":{"rendered":"Mieter muss ausreichend heizen"},"content":{"rendered":"
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Mietern, die die Wohnung nicht ausreichend beheizen, kann wegen Verletzung der Sorgfaltspflicht gek\u00fcndigt werden. Allerdings muss der Vermieter den urs\u00e4chlichen Zusammenhang zwischen der geringen Beheizung der R\u00e4ume und entstandenen Sch\u00e4den beweisen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Saarbr\u00fccken.<\/p>\n

Vor dem\u00a0Gericht stritten ein Vermieter und\u00a0sein Mieter, ob die Wohnung ausreichend beheizt worden sei. Der Vermieter behauptete, es sei zu wenig geheizt worden. Dies habe zur Schimmelbildung in der Wohnung gef\u00fchrt. Er habe den Mieter schriftlich aufgefordert, zuk\u00fcnftig ausreichend zu heizen und zu l\u00fcften.\u00a0Da der\u00a0Mieter hierauf nicht reagierte, wurde ihm schriftlich gek\u00fcndigt. Vor Gericht begr\u00fcndete der Vermieter\u00a0seine\u00a0Behauptung, es sei zu wenige geheizt worden, mit den gemessenen Verbrauchswerten der Heizanlage.\u00a0Der Verbrauch f\u00fcr die Wohnung habe 1,37 % \u00a0des Gesamtverbrauchs ausmachen m\u00fcssen. Es seien aber nur 0,49 % ermittelt worden.<\/p>\n

Der Mieter hingegen f\u00fchrte die Schimmelsch\u00e4den auf Heizungsventile zur\u00fcck, die mehrere Jahre lang nicht in Ordnung waren. Nachdem die Ventile ausgetauscht wurden, w\u00e4ren keine neuen Sch\u00e4den entstanden. Er heize die Wohnung wenn er anwesend sei. Wenn er sich nicht in der Wohnung aufhielte, m\u00fcsse er nicht heizen. Ein Gutachten ergab jedoch, dass ein falsches Heiz- beziehungsweise L\u00fcftungsverhalten Ursache der Schimmelbildung sei.<\/p>\n

Dennoch wies das Amtsgericht Saarbr\u00fccken die Klage ab. Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnte der Mietvertrag von beiden Seiten aus wichtigem Grund gek\u00fcndigt werden. Eine Gef\u00e4hrdung der Mietwohnung wegen\u00a0Vernachl\u00e4ssigung der Sorgfaltspflicht durch den Mieter sei ein solcher Grund.\u00a0Der Mieter habe aber seine\u00a0Sorgfaltspflicht nur verletzt, wenn die Schimmelbildung nachweislich\u00a0durch zu geringes Heizen entstanden w\u00e4re. Davon k\u00f6nne man jedoch nur ausgehen, wenn der Vermieter beweisen k\u00f6nne, dass der Schimmel auch wirklich in der Zeit entstanden sei, den der Vermieter\u00a0in der K\u00fcndigung\u00a0als Verursachungszeitraum angegeben hatte. Der Sachverst\u00e4ndige sah sich jedoch au\u00dfer Stande, den Entstehungszeitraum des Schimmels festzulegen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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