{"id":4271,"date":"2011-12-30T08:48:23","date_gmt":"2011-12-30T07:48:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4271"},"modified":"2018-08-07T13:29:03","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:03","slug":"pauschale-belegeinsicht-nur-bei-konkreten-anhaltspunkten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/pauschale-belegeinsicht-nur-bei-konkreten-anhaltspunkten\/","title":{"rendered":"Pauschale: Belegeinsicht nur bei konkreten Anhaltspunkten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Haben die Mietparteien eine Pauschale f\u00fcr Betriebskosten vereinbart, kann der Mieter nur dann Auskunft\u00a0\u00fcber die tats\u00e4chlichen Kosten verlangen, wenn konkrete Anhaltspunkte vorliegen, nach denen die Pauschale gesenkt werden k\u00f6nnte. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil klargestellt.<\/strong>\u00a0<\/p>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Mieter. Im Mietvertrag wurde eine monatliche Miete von 600,00 \u20ac und eine Pauschale von 190,00 \u20ac f\u00fcr kalte Nebenkosten vereinbart. Diese Pauschale erschien ihm im Nachhinein zu hoch. Er verlangte vom Vermieter Belegeinsicht f\u00fcr die durch die Pauschale abgedeckten Kosten. Da der Vermieter dies verweigerte, zog der Mieter vor Gericht. Der BGH entschied jedoch, dass kein Grund zur Einsichtnahme der Belege vorliege.<\/p>\n<p>Ein Auskunftsrecht entfalle schon deshalb, weil die Pauschale vom Mieter mit dem Vermieter im Mietvertrag freiwillig vereinbart beziehungsweise akzeptiert wurde. Dies sei f\u00fcr beide Seiten verbindlich. Der Vermieter m\u00fcsse seine Kalkulationen zur Berechnung der Pauschale grunds\u00e4tzlich nicht offen legen.<\/p>\n<p>Auch wenn der Vermieter nach \u00a7 560 Abs. 3 BGB dazu verpflichtet sei, bei sinkenden Betriebskosten die entsprechende Pauschale herabzusetzen, k\u00f6nne man hieraus keinen Anspruch auf Einsichtnahme der Nebenkostenunterlagen ableiten.<\/p>\n<p>Nur wenn konkrete Anhaltspunkte vorl\u00e4gen, die eine Reduzierung der Pauschale vermuten lassen, k\u00f6nne eine Offenlegung der Nebenkostenunterlagen in Betracht kommen. Sonst w\u00fcrde der Sinn und Zweck der Pauschale, dem Vermieter eine genaue Abrechnung zu ersparen, nicht mehr erf\u00fcllt.<\/p>\n<p>Von dem Mieter anf\u00fchrte Betriebskostenspiegel\u00a0 der Stadt und des Bundeslandes lie\u00dfen die Richter als Anhaltspunkte nicht gelten. Es m\u00fcsse sich um konkrete Anhaltspunkte wie beispielsweise eine \u00c4nderung von Abgaben oder nachweisliche Einsparungen von Personalkosten (Hausmeister) handeln.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofes\u00a0vom 16.11.2011,\u00a0Aktenzeichen VIII ZR 106\/11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Haben die Mietparteien eine Pauschale f\u00fcr Betriebskosten vereinbart, kann der Mieter nur dann Auskunft\u00a0\u00fcber die tats\u00e4chlichen Kosten verlangen, wenn konkrete Anhaltspunkte vorliegen, nach denen die Pauschale gesenkt werden k\u00f6nnte. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil klargestellt.\u00a0 In dem Verfahren klagte ein Mieter. 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