{"id":4277,"date":"2012-01-11T09:12:52","date_gmt":"2012-01-11T08:12:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4277"},"modified":"2018-08-07T13:29:02","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:02","slug":"weg-kosten-bei-beschlossenen-baulichen-masnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-kosten-bei-beschlossenen-baulichen-masnahmen\/","title":{"rendered":"WEG: Kosten bei beschlossenen baulichen Ma\u00dfnahmen"},"content":{"rendered":"

Beschlie\u00dft die Miteigent\u00fcmergemeinschaft mehrheitlich eine bauliche Ma\u00dfnahme, k\u00f6nnen Miteigent\u00fcmer nicht zu den durch die Ma\u00dfnahme entstehenden Kosten herangezogen werden. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einer Leitsatzentscheidung.<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um den Beschluss einer Miteigent\u00fcmergemeinschaft. Die Mehrheit hatte sich daf\u00fcr ausgesprochen, das gemeinschaftliche Schwimmbad zu sanieren. Beschlossen wurden jedoch nicht nur Instandsetzungsarbeiten, sondern dar\u00fcber hinaus eine Erweiterung des Bades um\u00a0 einen Ruheraum. Zur Finanzierung der Ma\u00dfnahme wurde eine Sonderumlage beschlossen. Allerdings stimmte ein Miteigent\u00fcmer dagegen. Eine von\u00a0 ihm angestrengte Anfechtungsklage wurde\u00a0wegen Nichteinhaltung der Klagefrist abgewiesen.\u00a0\u00a0<\/p>\n

In einer weiteren Eigent\u00fcmerversammlung genehmigten die Miteigent\u00fcmer die Jahresabrechnung, in der die Kosten der Schwimmbadsanierung und die Erweiterung um den Ruheraum von\u00a0 etwas \u00fcber 68.000 \u20ac enthalten waren. Die Kosten wurden nicht spezifiziert dargestellt. Laut Einzelabrechnung entfielen auf den Wohnungseigent\u00fcmer, der gegen die Ma\u00dfnahmen\u00a0 gestimmt hatte rund 8.600 \u20ac. Aufgrund seiner Anfechtungsklage wurde der Beschluss der Miteigent\u00fcmerversammlung zun\u00e4chst vom Amtsgericht f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt. Im\u00a0Berufungsverfahren hob das Landgericht jedoch diese Entscheidung\u00a0auf und wies die Klage ab. \u00a0<\/p>\n

Im Revisionsverfahren vor dem Bundesgerichtshof (BGH) bekam der Wohnungseigent\u00fcmer letztinstanzlich Recht. Die Richter verwiesen auf \u00a7 16 Abs. 6\u00a0 des „Gesetzes \u00fcber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht“ (WEG).\u00a0\u00a0\u00a0Danach muss ein\u00a0 Wohnungseigent\u00fcmer, der einer Ma\u00dfnahme\u00a0der Eigent\u00fcmerversammlung\u00a0nicht zustimmt, keine Kosten\u00a0 tragen, die durch diese Ma\u00dfnahme verursacht werden, wenn es sich hierbei nicht\u00a0um Instandhaltungs- oder Modernisierungsma\u00dfnahmen handelt. Umgekehrt hat er aber auch\u00a0kein Anrecht an Nutzungen, die auf einer solchen Ma\u00dfnahme beruhen.<\/p>\n

In den Leits\u00e4tzen zu der Entscheidung stellte das Gericht fest:<\/p>\n

a) Stimmt ein Wohnungseigent\u00fcmer einer baulichen\u00a0Ma\u00dfnahme gem. \u00a7 22 Abs. 1 WEG nicht zu, ist er gem. \u00a7 16 Abs. 6, Satz 1 Halbsatz 2 WEG von den damit verbundenen Kosten befreit; es kommt nicht darauf an, ob seine Zustimmung gem\u00e4\u00df \u00a7 22 Abs. 1 i.V.m. \u00a7 14 Nr. 1 WEG erforderlich war oder nicht.\u00a0<\/p>\n

b) Er kann die Kostenfreistellung auch nach Bestandskraft des Beschlusses \u00fcber die Durchf\u00fchrung der baulichen Ma\u00dfnahme verlangen, sofern der Beschluss die Kostenverteilung nicht abschlie\u00dfend regelt.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofes vom 11.11.2011 Aktenzeichen V ZR 65\/11.<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/em><\/div>\n

\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Beschlie\u00dft die Miteigent\u00fcmergemeinschaft mehrheitlich eine bauliche Ma\u00dfnahme, k\u00f6nnen Miteigent\u00fcmer nicht zu den durch die Ma\u00dfnahme entstehenden Kosten herangezogen werden. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einer Leitsatzentscheidung. In dem Streitfall ging es um den Beschluss einer Miteigent\u00fcmergemeinschaft. Die Mehrheit hatte sich daf\u00fcr ausgesprochen, das gemeinschaftliche Schwimmbad zu sanieren. Beschlossen wurden jedoch nicht nur Instandsetzungsarbeiten, sondern dar\u00fcber … <\/p>\n

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