{"id":4281,"date":"2012-01-23T09:01:38","date_gmt":"2012-01-23T08:01:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4281"},"modified":"2018-08-07T13:29:01","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:01","slug":"schlusselubergabe-und-verjahrungsfrist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schlusselubergabe-und-verjahrungsfrist\/","title":{"rendered":"Schl\u00fcssel\u00fcbergabe und Verj\u00e4hrungsfrist"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: small\"><strong>Die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr Schadenersatz aus einer Mietsache beginnt nicht unbedingt mit der offiziellen K\u00fcndigung. Gibt der Mieter die Mietsache vor Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcck, beginnt schon zu diesem\u00a0Zeitpunkt diesem Zeitpunkt die Verj\u00e4hrungfrist. Das entschied der Bundesgerichtshof.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: small\">\u00a0<\/span><a>\ufeff<\/a>Vor Gericht stritten in dem Fall ein Vermieter und sein ehemaliger Mieter, der 30 Jahre lang mit dem Vermieter im gleichen Zweifamilienhaus wohnte. Nach Streitigkeiten r\u00e4umte der Mieter Ende Juni 2007 die Wohnung. Die die schriftliche K\u00fcndigung erfolgte mit Datum vom 02.07.2007. Die Abnahme der Wohnung erfolgte am 01.10.2007.<\/p>\n<p>Mit Antrag eines Mahnbescheides am 19.03.2008 forderte der Vermieter Schadenersatz von knappm 8.700,00 \u20ac plus Zinsen. Der Mieter vertrat die Ansicht, dass die Anspr\u00fcche verj\u00e4hrt seien, da er die R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel bereits am 30.06.2007 angeboten habe. Nachem die Annahme vom Vermieter verweigert wurde habe er sie in dessen Briefkasten eingeworfen. Der Bundesgerichtshof gab dem Mieter recht. Nach \u00a7 548 Abs. 1 Satz 2 BGB beginne die Verj\u00e4hrungsfrist mit der R\u00fcckgabe der Mietsache. Die Miestache sei aber zur\u00fcckgegeben, wenn der Vermieter freien Zugang zur Wohnung habe und diese auf Sch\u00e4den untersuchen k\u00f6nne. Der Vermieter habe kein Recht gehabt, die Annahme der Schl\u00fcssel zu verweigern. Der Mieter k\u00f6nne die Mietsache auchn vor Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckgeben. Somit habe die Verj\u00e4hrungsfrist bereits Anfang Juli 2007 begonnen.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofes vom 12.10.2011 &#8211; Aktenzeichen: VIII ZR 8\/11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr Schadenersatz aus einer Mietsache beginnt nicht unbedingt mit der offiziellen K\u00fcndigung. Gibt der Mieter die Mietsache vor Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcck, beginnt schon zu diesem\u00a0Zeitpunkt diesem Zeitpunkt die Verj\u00e4hrungfrist. 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