{"id":4284,"date":"2012-01-31T16:27:09","date_gmt":"2012-01-31T15:27:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4284"},"modified":"2018-08-07T13:29:01","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:01","slug":"weg-verwalterhaftung-bei-reparaturen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-verwalterhaftung-bei-reparaturen\/","title":{"rendered":"WEG: Verwalterhaftung bei Reparaturen"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2012\/01\/303455_web_R_K_B_by_Peter-Bast_pixelio.de_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-1384\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2012\/01\/303455_web_R_K_B_by_Peter-Bast_pixelio.de_-244x300.jpg\" alt=\"\" width=\"244\" height=\"300\" \/><\/a>In einer Wohneigentumsgemeinschaft ist der Verwalter f\u00fcr Reparaturen am\u00a0 Gemeinschaftseigentum verantwortlich. Wurde eine Reparatur jedoch nicht ordnungsgem\u00e4\u00df ausgef\u00fchrt, kann er nicht in jedem Fall daf\u00fcr haftbar gemacht werden. Das entschied das Landgericht L\u00fcneburg .<\/strong><\/p>\n<p>Das Landgericht lie\u00df die Berufung in einem Verfahren nicht zu, bei dem es um zwei Wassersch\u00e4den ging, die durch ein\u00a0undichtes Fenster entstanden. Beim ersten Schaden lie\u00df der Verwalter das Fenster reparieren und die Dichtigkeit durch einen Hausmeister testen. Der Test wurde vom Hausmeister best\u00e4tigt. Doch\u00a0schon wenige Monate sp\u00e4ter kam\u00a0 es zu einem erneuten Wasserschaden, der augenscheinlich auf die mangelhafte Reparatur zur\u00fcckzuf\u00fchren war. Nun lie\u00df der Verwalter das Fenster austauschen. Der Wohnungseigent\u00fcmer verlangte daher Schadenersatz, der jedoch bereits vom Amtsgericht\u00a0abgelehnt wurde. \u00a0<\/p>\n<p>Das Landgericht L\u00fcneburg wies die Berufung wegen zu geringen Erfolgsaussichten zur\u00fcck.\u00a0Den Verwalter treffe grunds\u00e4tzlich kein Verschulden, wenn er nach einem gemeldeten Wasserschaden zun\u00e4chst das Fenster reparieren lasse und die Dichtigkeit nachgewiesen w\u00fcrde. Er m\u00fcsse nicht pr\u00fcfen, ob der Hausmeister den Test auch ausgef\u00fchrt habe, sondern d\u00fcrfe sich auf die schriftliche Best\u00e4tigung des Hausmeisters verlassen.\u00a0Dass der Verwalter\u00a0erst nach einem erneuten Wassereinbruch durch Regen bei Starkwind das Fenster endg\u00fcltig austauschte, k\u00f6nne ihm nicht angelastet werden.<\/p>\n<p>Die Richter wiesen auch darauf hin, dass der Wohnungseigent\u00fcmer selbst verantwortlich sei, wenn\u00a0 es w\u00e4hrend seiner Abwesenheit zu erneuten Wassersch\u00e4den komme, das Fenster aber wegen seiner Abwesenheit nicht getauscht werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>(Beschluss des Landgerichts L\u00fcneburg vom 08.12.2011 &#8211;\u00a0 Aktenzeichen 9 S 16\/11)<br \/>\nFoto: (c) Peter Bast \/www.pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einer Wohneigentumsgemeinschaft ist der Verwalter f\u00fcr Reparaturen am\u00a0 Gemeinschaftseigentum verantwortlich. 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