{"id":4289,"date":"2012-02-13T10:37:15","date_gmt":"2012-02-13T09:37:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4289"},"modified":"2022-07-27T10:08:00","modified_gmt":"2022-07-27T08:08:00","slug":"gemietete-rauchwarnmelder-sind-keine-betriebskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gemietete-rauchwarnmelder-sind-keine-betriebskosten\/","title":{"rendered":"Gemietete Rauchwarnmelder sind keine Betriebskosten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Rauchwarnmelder werden in immer mehr Wohnimmobilien gesetzlich vorgeschrieben (siehe hierzu den Blogbeitrag unter \u00a0<a href=\"http:\/\/www.hausblick.de\/community\/blog\/item\/1297-feuermelder-in-rheinland-pfalz-bald-uberall-pflicht\">http:\/\/www.hausblick.de\/community\/blog\/item\/1297-feuermelder-in-rheinland-pfalz-bald-uberall-pflicht<\/a>). Die Kosten von gemieteten Anlagen k\u00f6nnen jedoch nicht \u00a0als Betriebskosten auf den Mieter abgew\u00e4lzt werden. Das stellt das Amtsgericht Sch\u00f6nebeck klar. (Aktenzeichen 4 C 148\/11)<\/strong><\/p>\n<p>Werden in einem bestehenden Mietvertrag die Betriebskosten abschlie\u00dfend aufgez\u00e4hlt ist eine Umlage auf den Mieter nicht m\u00f6glich. Dies ginge nur, wenn der Vertrag zus\u00e4tzlich eine ausdr\u00fcckliche \u00d6ffnungsklausel enh\u00e4lt, die den \u00a0Vermieter berechtigt, zuk\u00fcnftige Betriebskosten den Mietern automatisch in Rechnung zu stellen. Einseitige Erkl\u00e4rungen des Vermieters, so das Gericht, \u00a0f\u00fchre zu keiner neuen vertraglichen Verpflichtung der Mieter.<\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um Rauchwarnmelder, die der Vermieter angemietet hatte. Die Mietkosten wollte er \u00fcber die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter abw\u00e4lzen. \u00a0Der Richter des Amtsgericht Sch\u00f6nebeck machte dem Vermieter jedoch einen Strich durch die Rechnung. Bei den Mietkosten f\u00fcr Rauchwarnmelder handele es sich nicht um Betriebs- sondern um Kapitalersatzkosten. Kapitalersatzkosten sind Ausgaben f\u00fcr Einrichtungen, mit denen das Eigentum zwangsl\u00e4ufig ausgestattet werden muss.<\/p>\n<p>W\u00fcrde man die Mietkosten f\u00fcr die Rauchwarnmelder als Betriebskosten werten, entk\u00e4me der Vermieter so seiner Verpflichtung zur Gebrauchs\u00fcberlassung von intaktem, den vertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen entsprechendem, von den Kapitalersatzkosten getragenen Wohnraum. Dagegen gibt es nach den geltenden Mietvertr\u00e4gen gar keine Veranlassung, die dort aufgelisteten &#8222;Nebenkosten&#8220; der Bewohner um die Ausgaben f\u00fcr eine Wartung neu anzubringender Rauchwarnmelder aufzustocken.<br \/>\n+++ +++ +++<br \/>\n(13.02.2012)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rauchwarnmelder werden in immer mehr Wohnimmobilien gesetzlich vorgeschrieben (siehe hierzu den Blogbeitrag unter \u00a0http:\/\/www.hausblick.de\/community\/blog\/item\/1297-feuermelder-in-rheinland-pfalz-bald-uberall-pflicht). 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