{"id":4297,"date":"2012-02-29T17:22:43","date_gmt":"2012-02-29T16:22:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4297"},"modified":"2018-08-07T13:28:58","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:58","slug":"mieter-muss-kein-larmprotokoll-fuhren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieter-muss-kein-larmprotokoll-fuhren\/","title":{"rendered":"Mieter muss kein L\u00e4rmprotokoll f\u00fchren"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000\"><strong>Taucht an einer Wohnung ein Mangel auf, muss der Mieter den Vermieter hier\u00fcber informieren. Wie umfassend diese Information sein muss, war in vielen F\u00e4llen umstritten. Am 28.02.2012 hat der Bundesgerichtshof zu dieser Frage ein richtungsweisendes &#8211; mieterfreundliches &#8211; Urteil gef\u00e4llt. Hier ging es um einen Mangel aufgrund von Schmutz- und L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch andere Mietparteien.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Vermieter, der einen Teil seiner Wohnungen an Touristen als Ferienwohnungen anbot. Ein anderer Mieter im Haus f\u00fchlte sich durch den L\u00e4rm und Schmutz dieser Kurzzeit-Mieter bel\u00e4stigt. Sie informierten zun\u00e4chst den Vermieter und k\u00fcrzten danach die Miete um 20 %. Dies wurde vom Vermieter nicht akzeptiert. Nachdem durch die K\u00fcrzung ein entsprechend hoher Mietr\u00fcckstand aufgelaufen war, k\u00fcndigte er fristlos und fristgem\u00e4\u00df. Daraufhin \u00a0zahlte der Mieter etwas \u00fcber 3.700 \u20ac &#8211; allerdings unter Vorbehalt.<\/p>\n<p>Der Vermieter bestand vor Gericht auf der R\u00e4umung der Wohnung. Der Mieter hingegen klagte auf R\u00fcckerstattung der vorbehaltlich geleisteten Zahlung und die Anerkennung der von ihm durchgef\u00fchrten Mietminderung. Das Amtsgericht stellte sich auf die Seite des Mieters. Doch das Landgericht gab in der Berufungsverhandlung dem Vermieter recht.<\/p>\n<p>In der Revision entschied der BGH, dass das Landgericht die Anforderungen zur Darlegung des Sachmangels nach \u00a7 536 BGB zu hoch geschraubt habe. Das Landgericht habe zwar recht, wenn \u00a0es feststelle, dass eine Vermietung an Touristen nicht zwangsweise zu einem Mietmangel f\u00fcr die anderen Mieter f\u00fchren m\u00fcsse. Allerdings k\u00f6nne man vom klagenden Mieter nicht verlangen, \u00a0dass dieser bei einer permanenten Beeintr\u00e4chtigung durch Schmutz und L\u00e4rm ein entsprechendes Protokoll vorlegen m\u00fcsse. Es\u00a0gen\u00fcge grunds\u00e4tzlich eine Beschreibung, aus der sich ergibt, um welche Art von Beeintr\u00e4chtigungen (Partyger\u00e4usche, Musik, L\u00e4rm durch Putzkolonnen auf dem Flur o. \u00e4.) es geht, zu welchen Tageszeiten, \u00fcber welche Zeitdauer und in welcher Frequenz diese ungef\u00e4hr auftreten.<\/p>\n<p>(Urteil des BGH vom 29.02.2012\u00a0&#8211; Aktenzeichen VIII\u00a0ZR\u00a0155\/11)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Taucht an einer Wohnung ein Mangel auf, muss der Mieter den Vermieter hier\u00fcber informieren. Wie umfassend diese Information sein muss, war in vielen F\u00e4llen umstritten. Am 28.02.2012 hat der Bundesgerichtshof zu dieser Frage ein richtungsweisendes &#8211; mieterfreundliches &#8211; Urteil gef\u00e4llt. Hier ging es um einen Mangel aufgrund von Schmutz- und L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch andere Mietparteien. 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