{"id":4305,"date":"2012-03-29T07:26:47","date_gmt":"2012-03-29T05:26:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4305"},"modified":"2018-08-07T13:28:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:57","slug":"farbvorgaben-nur-zum-mietende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/farbvorgaben-nur-zum-mietende\/","title":{"rendered":"Farbvorgaben nur zum Mietende"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2012\/03\/489042_web_R_K_by_Thomas-Siepmann_pixelio.de_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-1465\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2012\/03\/489042_web_R_K_by_Thomas-Siepmann_pixelio.de_-215x300.jpg\" alt=\"\" width=\"215\" height=\"300\" \/><\/a>Immer wieder f\u00fchren Farbvorgaben in Renovierungsklauseln zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Dabei hat der Vermieter meist die schlechteren \u00a0Karten &#8211; wie auch das neue Urteil des Bundesgerichtshofs beweist. <\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Renovierungsklausel, die folgenden Inhalt hatte: \u201eDie Arbeiten m\u00fcssen in fachm\u00e4nnischer Qualit\u00e4tsarbeit &#8211; handwerksgerecht &#8211; ausgef\u00fchrt werden. Der Mieter darf ohne Zustimmung des Vermieters bei der Ausf\u00fchrung der Sch\u00f6nheitsreparaturen bei Vertragsende nicht von der urspr\u00fcnglichen Ausf\u00fchrungsart abweichen. Das Holzwerk darf nur wei\u00df gestrichen werden, Naturholz nur transparent oder lasiert. Heizk\u00f6rper und Heizrohre sind wei\u00df zu streichen. Der Anstrich an Decken und W\u00e4nden hat in wei\u00df, waschfest nach TAKT, zu erfolgen. Die Verwendung anderer Farben bedarf der Genehmigung des Vermieters, ebenso die Anbringung besonderer Wanddekorationen und schwerer Tapeten.&#8220;<\/p>\n<p>Diese Klausel hielt der Mieter f\u00fcr ung\u00fcltig, da sie ihn unangemessen benachteilige. Der Bundesgerichtshof folgte dieser Meinung. Er erkl\u00e4rte die Klausel f\u00fcr ung\u00fcltig, weil sie dem Mieter auch w\u00e4hrend der Mietzeit vorschreibe, Decken und W\u00e4nde nach Vorgaben des Vermieters zu streichen. Da diese Weisungen nicht durch die berechtigten Interessen des Vermieters begr\u00fcndet werden k\u00f6nnten, stellten sie eine unangemessene Benachteiligung des Mieters dar.<\/p>\n<p>Der Bundesgerichtshof stellte klar, dass eine formularm\u00e4\u00dfige Vorgabe, die Wohnung bei R\u00fcckgabe wei\u00df zu streichen sei, keine unangemessene Benachteiligung darstelle, weil die Wohnung auch in diesem Zustand \u00fcbernommen wurde. Entscheidend sei, dass der Vermieter die Wohnung bei Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses mit einem wei\u00dfen Neuanstrich \u00fcbergeben habe. Damit habe er auch zu erkennen gegeben, in welchem Wohnungszustand er die Wohnung bei der R\u00fcckgabe vorzufinden w\u00fcnsche. Dies gelte aber nicht f\u00fcr die Zeit der Vermietung, sondern ausschlie\u00dflich f\u00fcr die R\u00fcckgabe der Wohnung.<\/p>\n<p>Das berechtigte Interesse des Vermieters beschr\u00e4nkt sich nach Meinung des Bundesgerichtshofes darauf, die Wohnung am Ende der Mietzeit in einer Dekoration zur\u00fcckzuerhalten, die von m\u00f6glichst vielen Interessenten akzeptiert wird und somit einer baldigen Weitervermietung nicht entgegensteht. Diesem Interesse kann der Vermieter mit einer Klausel Rechnung tragen, die nur f\u00fcr den Zeitpunkt der R\u00fcckgabe Geltung beansprucht und dem Mieter noch einen gewissen Spielraum l\u00e4sst.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofes vom\u00a022.2.2012, Aktenzeichen VIII ZR 205\/11<br \/>\nFoto: (c) \u00a0Thomas Siepmann \u00a0\/ www.pixelio.de<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000\"><strong><br \/>\n<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immer wieder f\u00fchren Farbvorgaben in Renovierungsklauseln zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Dabei hat der Vermieter meist die schlechteren \u00a0Karten &#8211; wie auch das neue Urteil des Bundesgerichtshofs beweist. In dem Verfahren ging es um eine Renovierungsklausel, die folgenden Inhalt hatte: \u201eDie Arbeiten m\u00fcssen in fachm\u00e4nnischer Qualit\u00e4tsarbeit &#8211; handwerksgerecht &#8211; ausgef\u00fchrt werden. 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