{"id":4313,"date":"2012-04-23T16:04:21","date_gmt":"2012-04-23T14:04:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4313"},"modified":"2018-08-07T13:28:55","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:55","slug":"mieterhohungsbeweis-vergleichswohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohungsbeweis-vergleichswohnungen\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsbeweis Vergleichswohnungen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Gibt der Vermieter in einem Mieterh\u00f6hungsverlangen mehr als drei Vergleichswohnungen an, \u00a0wird das Verlangen nicht ung\u00fcltig, wenn eine einzelne Wohnung den Anforderungen der Mieterh\u00f6hung nicht entspricht. Dies hat jetzt der Bundesgerichtshof entschieden. <\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um ein Zustimmungsverlangen zu einer Mieterh\u00f6hung von rund 472,33 \u20ac auf knapp 508,00 \u20ac. Der Vermieter hatte in dem Schreiben zur Begr\u00fcndung der Mieterh\u00f6hung sieben vergleichbare Wohnungen aufgef\u00fchrt. Bei einer Wohnung wurde allerdings eine Miete von lediglich 490 \u20ac verlangt. \u00a0Der Mieter stellte sich deshalb auf den Standpunkt, dass die Mieterh\u00f6hungsforderung insgesamt ung\u00fcltig sei und verweigerte die Zustimmung. \u00a0Es kam zur gerichtlichen Auseinandersetzung, bei der das Amtsgericht zun\u00e4chst entschied, dass die Miete bis 490 \u20ac angehoben werden d\u00fcrfe. In der Berufung entschied das Landgericht jedoch, dass das Mieterh\u00f6hungsverlangen insgesamt in Ordnung gehe und deshalb eine Erh\u00f6hung von 508,00 \u20ac gerechtfertigt sei. Zum selben Ergebnis kam der Bundesgerichtshof. Im Revisionsverfahren stellten die Richter in einem Leitsatz fest:<\/p>\n<p>&#8222;Wenn der Vermieter in seinem Erh\u00f6hungsverlangen &#8211; \u00fcber die in \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4\u00a0BGB geforderten drei Vergleichswohnungen hinaus &#8211; weitere Wohnungen benennt,\u00a0die nicht die Voraussetzungen des \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB erf\u00fcllen, so ist das Erh\u00f6hungsverlangen weder insgesamt noch teilweise unwirksam. Ob der Umstand,\u00a0dass die Miete einer der benannten Wohnungen unterhalb der verlangten Miete liegt,\u00a0an der Orts\u00fcblichkeit der verlangten Miete zweifeln l\u00e4sst, ist eine Frage der materiellen Begr\u00fcndetheit, nicht der Wirksamkeit des Erh\u00f6hungsverlangens.&#8220;<\/p>\n<p>BGH, Urteil vom 28. M\u00e4rz 2012 &#8211; VIII ZR 79\/11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gibt der Vermieter in einem Mieterh\u00f6hungsverlangen mehr als drei Vergleichswohnungen an, \u00a0wird das Verlangen nicht ung\u00fcltig, wenn eine einzelne Wohnung den Anforderungen der Mieterh\u00f6hung nicht entspricht. Dies hat jetzt der Bundesgerichtshof entschieden. In dem Verfahren ging es um ein Zustimmungsverlangen zu einer Mieterh\u00f6hung von rund 472,33 \u20ac auf knapp 508,00 \u20ac. 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