{"id":4318,"date":"2012-05-04T08:47:04","date_gmt":"2012-05-04T06:47:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4318"},"modified":"2018-08-07T13:28:55","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:55","slug":"nachtraglich-eingeraumte-sondernutzungsrechte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nachtraglich-eingeraumte-sondernutzungsrechte\/","title":{"rendered":"Nachtr\u00e4glich einger\u00e4umte Sondernutzungsrechte"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird in einer Teilungserkl\u00e4rung das Recht einger\u00e4umt, sp\u00e4ter Fl\u00e4chen dem Sondernutzungsrecht einzelner Miteigent\u00fcmer zuzuweisen, m\u00fcssen die Fl\u00e4chen in der Teilungserkl\u00e4rung genau beschrieben werden. Das geht aus einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil des Bundesgerichtshofes hervor.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Rechtsstreit hatten die Mitglieder einer Wohneigentumsgemeinschaft, die im zweiten Stock wohnten den Teilenden verklagt. Dieser hatte sich in der &#8211; nachtr\u00e4glich ge\u00e4nderten &#8211; Teilungserkl\u00e4rung das Recht einr\u00e4umen lassen, Teile der Gartenfl\u00e4chen den im Erdgeschoss wohnenden Miteigent\u00fcmern im Rahmen des Sondernutzungsrechts zuzuteilen. Daraufhin wurden auch einzelne, in einem Lageplan n\u00e4her bezeichnete Fl\u00e4chen dem Sondernutzungsrecht von Parterre-Eigent\u00fcmern zugewiesen. Weitere Zuweisungen waren geplant.<\/p>\n<p>Die Eigent\u00fcmer der Wohnungen im zweiten Stock f\u00fchlten sich hierdurch benachteiligt und klagten darauf, die bereits vorgenommenen Zuweisungen f\u00fcr ung\u00fcltig zu erkl\u00e4ren und weitere Zuweisungen zu verbieten. In den Vorinstanzen erhielten die Kl\u00e4ger Recht.<\/p>\n<p>Auch vor dem Bundesgerichtshof (BGH) unterlag der Teilende. Das Gericht stellte zun\u00e4chst fest, dass grunds\u00e4tzlich die nachtr\u00e4gliche Einr\u00e4umung von Sondernutzungsrechten am Gemeinschaftseigentum vereinbart werden k\u00f6nne. Allerdings reicht es nicht aus, allgemein von Fl\u00e4chen zu sprechen. Diese m\u00fcssen genau spezifiziert werden. So m\u00fcsse beispielsweise ein Lageplan gefertigt werden, aus dem ersichtlich sei, welche Fl\u00e4chen zur Zuweisung von Sondernutzungsrechten vorgesehen w\u00e4ren. Da diese eindeutige Bestimmung fehle, sie die Vereinbarung in der Teilungserkl\u00e4rung nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofes vom 20.01.2012 &#8211; Aktenzeichen V ZR 125\/11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird in einer Teilungserkl\u00e4rung das Recht einger\u00e4umt, sp\u00e4ter Fl\u00e4chen dem Sondernutzungsrecht einzelner Miteigent\u00fcmer zuzuweisen, m\u00fcssen die Fl\u00e4chen in der Teilungserkl\u00e4rung genau beschrieben werden. Das geht aus einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil des Bundesgerichtshofes hervor. In dem Rechtsstreit hatten die Mitglieder einer Wohneigentumsgemeinschaft, die im zweiten Stock wohnten den Teilenden verklagt. 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