{"id":4319,"date":"2012-05-05T07:11:11","date_gmt":"2012-05-05T05:11:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4319"},"modified":"2018-08-07T13:28:54","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:54","slug":"kaution-nicht-mit-miete-verrechnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-nicht-mit-miete-verrechnen\/","title":{"rendered":"Kaution nicht mit Miete verrechnen"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Immer wieder kommt es vor, dass zum Mietende die Zahlungen seitens des Mieters eingestellt werden. Sie fordern dann den Vermieter auf, die ausstehenden Betr\u00e4ge von der Kaution abzuziehen. Dies hat aber zur Folge, dass am Ende der Mietzeit kein Geld mehr f\u00fcr notwendige Renovierungen und Reparaturen, die vom Mieter nicht durchgef\u00fchrt wurden. Darum sollten Sie sich auf dieses Angebot Ihres Mieters nicht einlassen. Sie m\u00fcssen das auch nicht. Dass diese Praxis nicht rechtens ist, hat das Berliner Landgericht jetzt noch einmal in einem Beschluss klargestellt. <\/strong><\/p>\n

Einem Mieter war gek\u00fcndigt worden. Daraufhin stellte er seine Zahlungen ein und teilte dem Vermieter mit, dass er dessen Anspr\u00fcche mit der Kaution verrechnen werde. Damit war der Vermieter nicht einverstanden und klagte auf Zahlung der ausstehenden Mieten vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Er gewann auf der ganzen Linie: Dem Mieter blieb letztlich nichts anderes \u00fcbrig, als die Anspr\u00fcche des Vermieters anzuerkennen. Der Richter verurteilte ihn au\u00dferdem zur \u00dcbernahme der Prozesskosten, weil er das Verfahren veranlasst habe. Gegen die Kostenentscheidung bez\u00fcglich der Verfahrenskosten legte der Mieter jedoch Beschwerde ein.<\/p>\n

Doch auch das Landgericht Berlin best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Das Verhalten des Mieters sei die Ursache der Klage gewesen. Durch seine einseitige Mitteilung, die Kaution mit ausstehenden Mietforderungen zu verrechnen, habe der Vermieter den Eindruck gewonnen, dass er nur durch eine Klage seine Rechte wahrnehmen k\u00f6nne.<\/p>\n

Das Gericht machte noch einmal deutlich, dass der Mieter keinen Anspruch auf R\u00fcckzahlung der Kaution habe, solange das Mietverh\u00e4ltnis bestehe. Das gelte auch dann, wenn das Mietverh\u00e4ltnis bereits gek\u00fcndigt sei. Nach dem Ende des Mietverh\u00e4ltnisses habe der Vermieter das Recht zu pr\u00fcfen, ob es Anspr\u00fcche seinerseits gibt, die aus der Kaution zu befriedigen sind. Das Gericht hielt hierf\u00fcr eine Abrechnungsfrist von sechs Monaten f\u00fcr angemessen.<\/p>\n

Urteil des Landgerichts Berlin vom 13.02.2012 – Aktenzeichen 12 T 1\/12
\nFoto: (c) Eva-Maria Ro\u00dfmann \u00a0\/ www.pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immer wieder kommt es vor, dass zum Mietende die Zahlungen seitens des Mieters eingestellt werden. Sie fordern dann den Vermieter auf, die ausstehenden Betr\u00e4ge von der Kaution abzuziehen. Dies hat aber zur Folge, dass am Ende der Mietzeit kein Geld mehr f\u00fcr notwendige Renovierungen und Reparaturen, die vom Mieter nicht durchgef\u00fchrt wurden. Darum sollten Sie … <\/p>\n

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