{"id":4322,"date":"2012-05-16T06:11:05","date_gmt":"2012-05-16T04:11:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4322"},"modified":"2018-08-07T13:28:54","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:54","slug":"nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/","title":{"rendered":"Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat die Rechte der Mieter bez\u00fcglich der Betriebskosten-Vorauszahlungen weiter gest\u00e4rkt. Nach dem neuen Urteil kann der Vermieter die Vorauszahlungen nur dann anheben, wenn die vorherige Abrechnung auch inhaltlich korrekt ist. In der Vergangenheit reichte es aus, dass die Abrechnung die formalen Voraussetzungen erf\u00fcllte.<\/strong><\/p>\n<p>Der BGH musste einen Fall entscheiden, in dem ein Vermieter zwei Mietern wegen Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde gek\u00fcndigt hatte. Der Vermieter hatte 2004 die Nebenkostenvorauszahlungen erh\u00f6ht. Dies geschah jedoch auf Basis einer inhaltlich nicht korrekten Betriebskostenabrechnung. Die Mieter weigerten sich, die h\u00f6heren Nebenkostenvorauszahlungen zu leisten und der Vermieter k\u00fcndigte beiden und reichte die R\u00e4umungsklage ein. Die Mieter verwiesen auf die fehlerhafte Abrechnung und machten geltend, dass sie die Erh\u00f6hung akzeptiert h\u00e4tten, wenn die Abrechnung korrekt gewesen w\u00e4re.<\/p>\n<p>Die Richter des BGH wiesen die R\u00e4umungsklage letztinstanzlich ab. Entgegen der bisherigen Rechtssprechung stellten sie sich jetzt auf den Standpunkt, dass auch eine zwar formell richtige aber inhaltlich falsche Betriebskostenabrechnung eine Verletzung der Vertragspflichten des Vermieters darstelle. Aus diesem Fehlverhalten d\u00fcrften keine Vorteile f\u00fcr den Vermieter entstehen.<\/p>\n<p>Urteil \u00a0des Bundesgerichtshofs vom 15.05.2012 &#8211; Aktenzeichen: VIII ZR 245\/11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat die Rechte der Mieter bez\u00fcglich der Betriebskosten-Vorauszahlungen weiter gest\u00e4rkt. Nach dem neuen Urteil kann der Vermieter die Vorauszahlungen nur dann anheben, wenn die vorherige Abrechnung auch inhaltlich korrekt ist. In der Vergangenheit reichte es aus, dass die Abrechnung die formalen Voraussetzungen erf\u00fcllte. Der BGH musste einen Fall entscheiden, in dem ein &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eNebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4322","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.0 (Yoast SEO v27.0) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Bundesgerichtshof (BGH) hat die Rechte der Mieter bez\u00fcglich der Betriebskosten-Vorauszahlungen weiter gest\u00e4rkt. Nach dem neuen Urteil kann der Vermieter die Vorauszahlungen nur dann anheben, wenn die vorherige Abrechnung auch inhaltlich korrekt ist. In der Vergangenheit reichte es aus, dass die Abrechnung die formalen Voraussetzungen erf\u00fcllte. Der BGH musste einen Fall entscheiden, in dem ein &hellip; \u201eNebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2012-05-16T04:11:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:28:54+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte\",\"datePublished\":\"2012-05-16T04:11:05+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:54+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/\"},\"wordCount\":195,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/\",\"name\":\"Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"datePublished\":\"2012-05-16T04:11:05+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:54+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte","og_description":"Der Bundesgerichtshof (BGH) hat die Rechte der Mieter bez\u00fcglich der Betriebskosten-Vorauszahlungen weiter gest\u00e4rkt. Nach dem neuen Urteil kann der Vermieter die Vorauszahlungen nur dann anheben, wenn die vorherige Abrechnung auch inhaltlich korrekt ist. In der Vergangenheit reichte es aus, dass die Abrechnung die formalen Voraussetzungen erf\u00fcllte. Der BGH musste einen Fall entscheiden, in dem ein &hellip; \u201eNebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2012-05-16T04:11:05+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:28:54+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte","datePublished":"2012-05-16T04:11:05+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:54+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/"},"wordCount":195,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/","name":"Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2012-05-16T04:11:05+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:54+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-bgh-starkt-mieter-rechte\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Nebenkosten: BGH st\u00e4rkt Mieter-Rechte"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4322"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4322\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8532,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4322\/revisions\/8532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}