{"id":4331,"date":"2012-05-31T04:48:17","date_gmt":"2012-05-31T02:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4331"},"modified":"2018-08-07T13:28:52","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:52","slug":"keine-neue-immobilie-durch-kernsanierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-neue-immobilie-durch-kernsanierung\/","title":{"rendered":"Keine neue Immobilie durch Kernsanierung"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000\"><strong>Nach einer Kernsanierung wirken Immobilien nahezu &#8222;wie neu&#8220;. Dennoch darf dann bei einer Mieterh\u00f6hung nicht ein j\u00fcngeres Baujahr zugrunde gelegt werden. Das wirkliche (\u00e4ltere) Baujahr muss dann zur Einsch\u00e4tzung im jeweiligen Mietspiegel zugrunde gelegt werden. Das entschied jetzt das Bayersiche Landgericht I in M\u00fcnchen.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine denkmalgesch\u00fctzte Wohnsiedlung, die in den Jahren 2007 und 2008 generalsaniert wurde. Dabei wurden vor allem energetische Aspekte ber\u00fccksichtigt. 2010 verlangte der Vermieter eine Mieterh\u00f6hung von 20 %. Er berief sich dabei auf den Mietspiegel. Allerdings hatte er als Baujahr das Jahr 2008 zugrunde gelegt. Er begr\u00fcndete dies mit den durchgef\u00fchrten Sanierungsma\u00dfnahmen. So wies er darauf hin, dass eine Energieeinsparung von mehr als 60 % erzeugt erreicht worden sei.<\/p>\n<p>Dies wurde allerdings vom Mieter bestritten. Er wollte auch nicht akzeptieren, dass der Vermieter ein j\u00fcngeres Baujahr f\u00fcr das Haus zugrunde legte. Dies h\u00e4tte zu einer h\u00f6heren Miete gef\u00fchrt, als es der Mietspiegel f\u00fcr das tats\u00e4chliche Baujahr zulie\u00df. Es kam zur gerichtlichen Auseinandersetzung, bei der der Vermieter vor dem Amtsgericht zun\u00e4chst Recht bekam. Auch der Richter hielt es f\u00fcr zul\u00e4ssig, dass ein neueres Baujahr f\u00fcr die Immobilie zugrunde gelegt werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Im\u00a0Berufungsverfahren\u00a0vor dem Landgericht I in M\u00fcnchen wurde diese Entscheidung jedoch revidiert. Hier entschieden die Richter, dass weiter das urspr\u00fcngliche Baujahr zugrunde gelegt werden m\u00fcsse.<\/p>\n<p>&#8222;Die durchgef\u00fchrten Verbesserungen und Ver\u00e4nderungen werden im Rahmen der Mietspiegelberechnung nur durch eine bessere Beschaffenheit und Ausstattung der Wohnung ber\u00fccksichtigt&#8220;, f\u00fchrten die Richter mit Hinweis auf die Dokumentation zum M\u00fcnchener Mietspiegel aus. Mit dem Mietspiegel werde nach verschiedenen Kriterien (z.B. Grundpreis nach Alter des Geb\u00e4udes und Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, Zu- oder Abschl\u00e4ge f\u00fcr Wohnlage, bestimmte Geb\u00e4udetypen, Ausstattungsmerkmale und andere Faktoren) die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ermittelt. Im Ergebnis war die Mieterh\u00f6hung daher insgesamt nur teilweise begr\u00fcndet.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts M\u00fcnchen I vom 18.04.2012 &#8211; Aktenzeichen: 14 S 16973\/11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach einer Kernsanierung wirken Immobilien nahezu &#8222;wie neu&#8220;. Dennoch darf dann bei einer Mieterh\u00f6hung nicht ein j\u00fcngeres Baujahr zugrunde gelegt werden. Das wirkliche (\u00e4ltere) Baujahr muss dann zur Einsch\u00e4tzung im jeweiligen Mietspiegel zugrunde gelegt werden. Das entschied jetzt das Bayersiche Landgericht I in M\u00fcnchen. 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