{"id":4335,"date":"2012-06-06T09:19:54","date_gmt":"2012-06-06T07:19:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4335"},"modified":"2018-08-07T13:28:52","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:52","slug":"wirksamkeit-von-staffelmietvertraegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirksamkeit-von-staffelmietvertraegen\/","title":{"rendered":"Wirksamkeit von Staffelmietvertr\u00e4gen"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"float: left; margin: 0px 5px 5px;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/557883_web_R_K_B_by_Gerd_Altmann_pixelio.de.jpg\" alt=\"557883_web_R_K_B_by_Gerd_Altmann_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"150\" \/>In einer Leitsatzentscheidung stellte der Bundesgerichtshof (BGH) fest, dass Staffelmietvertr\u00e4ge, in denen die Erh\u00f6hungss\u00e4tze zun\u00e4chst als Geldbetrag und danach als Prozentsatz vereinbart wurden, nicht komplett ung\u00fcltig werden. F\u00fcr den Zeitraum, indem ein Geldbetrag vereinbart wurde, bleibt er g\u00fcltig.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Vertrag, in dem folgender Passus stand: \u201eEs wird eine Staffelmiete vereinbart, die Miete staffelt sich j\u00e4hrlich um 3&nbsp;%, siehe R\u00fcckseite der Hausordnung.\u201c Auf der R\u00fcckseite der Hausordnung befand sich eine Tabelle, in der die Mieterh\u00f6hungen f\u00fcr die ersten zehn Jahre als Geldbetrag ausgewiesen wurden. Unter der Tabelle war vermerkt: \u201eBei Weiterbestehen des Mietverh\u00e4ltnisses nach dem 31.08.2013 staffelt sich die Miete weiterhin um j\u00e4hrlich 3 %.\u201c<\/p>\n<p>Aufgrund einer Klage des Vermieters auf offene Mietzahlungen entschied das Landgericht, dass der Vertrag f\u00fcr die ersten zehn Jahre wirksam sei. Es verurteilte den Mieter deshalb auf Zahlung der r\u00fcckst\u00e4ndigen Mieten, die diesen Zeitraum betr\u00e4fen. Der Mieter vertrat jedoch die Ansicht, dass der gesamte Vertrag aufgrund der Prozentklausel ung\u00fcltig sei und ging in Revision vor dem BGH, die jedoch nicht erfolgreich war.<\/p>\n<p>Die Richter beim BGH stellten fest, dass die Vereinbarung der Staffel gegen \u00a7&nbsp;557a Abs. 1 BGB versto\u00dfe. Dort hei\u00dft es: \u201eDie Miete kann f\u00fcr bestimmte Zeitr\u00e4ume in unterschiedlicher H\u00f6he schriftlich vereinbart werden; in der Vereinbarung ist die jeweilige Miete oder die jeweilige Erh\u00f6hung in einem Geldbetrag auszuweisen (Staffelmiete).\u201c Diese Bestimmung sei nur f\u00fcr die ersten zehn Jahre erf\u00fcllt. Dar\u00fcber hinaus reichte die Angabe des Prozentsatzes aber nicht aus.<\/p>\n<p>Dadurch w\u00fcrde der Vertrag aber nur teilweise unwirksam. Die Richter gingen in ihrer Entscheidung davon aus, dass die Vertragspartner die Staffelung aus Gr\u00fcnden der besseren Kalkulation zumindest teilweise gew\u00fcnscht h\u00e4tten. Deshalb war die im Vertrag vereinbarte Staffel f\u00fcr die ersten zehn Jahre g\u00fcltig.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofes vom 15.02.2012 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 197\/11<br \/> Foto: \u00a9 Gerd Altmann &nbsp;\/ www.pixelio.de<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einer Leitsatzentscheidung stellte der Bundesgerichtshof (BGH) fest, dass Staffelmietvertr\u00e4ge, in denen die Erh\u00f6hungss\u00e4tze zun\u00e4chst als Geldbetrag und danach als Prozentsatz vereinbart wurden, nicht komplett ung\u00fcltig werden. F\u00fcr den Zeitraum, indem ein Geldbetrag vereinbart wurde, bleibt er g\u00fcltig. 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