{"id":4340,"date":"2012-06-18T16:51:45","date_gmt":"2012-06-18T14:51:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4340"},"modified":"2021-08-17T09:17:01","modified_gmt":"2021-08-17T07:17:01","slug":"wohnungseigentuemer-hat-immer-ein-recht-auf-ordnungsgemaesse-verwaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungseigentuemer-hat-immer-ein-recht-auf-ordnungsgemaesse-verwaltung\/","title":{"rendered":"Wohnungseigent\u00fcmer hat immer ein Recht auf ordnungsgem\u00e4\u00dfe Verwaltung"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat jetzt in einer Leitsatzentscheidung festgestellt, dass der Anspruch eines Wohnungseigent\u00fcmers auf ordnungsm\u00e4\u00dfige Verwaltung grunds\u00e4tzlich nicht verj\u00e4hren kann.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren um zwei Eigentumswohnungen in einem Dachgeschoss, die zuvor eine Wohnung bildeten. Durch die Aufteilung in zwei Wohnungen verf\u00fcgte eine Wohnung nicht \u00fcber einen vorgeschriebenen zweiten Rettungsweg, was vom zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsamt beanstandet wurde. Die Beh\u00f6rde genehmigte jedoch eine Au\u00dfentreppe. Der betroffene Wohnungseigent\u00fcmer beauftragte daraufhin einen Architekten mit der Planung.<\/p>\n

Die Eigent\u00fcmergemeinschaft lehnte jedoch den Bau der Treppe ab. Der antragstellende Wohnungseigent\u00fcmer versuchte nun auf dem Klageweg, die Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft zu erzwingen. Da die restliche Eigent\u00fcmergemeinschaft die Meinung vertrat, sie sei f\u00fcr die Ausgestaltung eines Rettungsweges zust\u00e4ndig, klagte der betroffene Eigent\u00fcmer hilfsweise auch darauf, die Eigent\u00fcmergemeinschaft zu verurteilen, dem Antrag, einen fachgerechten Rettungsweg anzubringen, zuzustimmen.<\/p>\n

Diesem Hilfsantrag gab das Amtsgericht statt. Die Eigent\u00fcmerversammlung versucht nun in der Berufung dieses Urteil wegen Verj\u00e4hrung zu kippen, hatte damit aber keinen Erfolg. Daraufhin ging die Eigent\u00fcmerversammlung in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH), wo sie allerdings wieder scheiterte.<\/p>\n

Der BGH unterstrich, dass es zu einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung (\u00a7\u00a021 WEG) geh\u00f6re, die Brandschutzvorschriften einzuhalten. Der Anspruch auf eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Verwaltung k\u00f6nne jedoch grunds\u00e4tzlich nicht verj\u00e4hren, sodass hierf\u00fcr zwingen notwendige Ma\u00dfnahmen immer durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssten.<\/p>\n

Die Richter stellten weiter fest, dass eine notwendige Instandsetzung auch zu erfolgen habe, wenn der Grund der Instandsetzungsnotwendigkeit l\u00e4nger als drei Jahre zur\u00fcckliege. Sinn der Verj\u00e4hrung \u2013 so die BGH-Richter \u2013 sei es, einen Schuldner davor zu sch\u00fctzen, dass er f\u00fcr Vorg\u00e4nge verantwortlich gemacht w\u00fcrde, die sich zumindest nicht mehr l\u00fcckenlos rekonstruieren lie\u00dfen, beispielsweise weil Unterlagen oder Zeugen nicht mehr verf\u00fcgbar seien. Diese Gr\u00fcnde der Verj\u00e4hrung lie\u00dfen sich aber nicht auf eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Verwaltung anwenden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat jetzt in einer Leitsatzentscheidung festgestellt, dass der Anspruch eines Wohnungseigent\u00fcmers auf ordnungsm\u00e4\u00dfige Verwaltung grunds\u00e4tzlich nicht verj\u00e4hren kann. In dem Verfahren um zwei Eigentumswohnungen in einem Dachgeschoss, die zuvor eine Wohnung bildeten. Durch die Aufteilung in zwei Wohnungen verf\u00fcgte eine Wohnung nicht \u00fcber einen vorgeschriebenen zweiten Rettungsweg, was vom zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsamt beanstandet wurde. … <\/p>\n

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