{"id":4343,"date":"2012-06-20T14:14:09","date_gmt":"2012-06-20T12:14:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4343"},"modified":"2018-08-07T13:28:50","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:50","slug":"zustimmung-zu-modernisierungsmassnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zustimmung-zu-modernisierungsmassnahmen\/","title":{"rendered":"Zustimmung zu Modernisierungsma\u00dfnahmen"},"content":{"rendered":"

Wenn der Mieter mit Erlaubnis des Vermieters auf eigene Kosten Modernisierungsma\u00dfnahmen vornimmt, muss der neue Zustand der Wohnung bei danach geplanten Modernisierungsma\u00dfnahmen ber\u00fccksichtigt werden. Das entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil. <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritten ein Vermieter und ein Mieter dar\u00fcber, ob der Mieter den Anschluss seiner Mietwohnung an die Gaszentralheizung im Haus dulden m\u00fcsse. Die zuvor mit Kohle\u00f6fen beheizte Wohnung des Mieters war mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Diese hatte der Vormieter mit Erlaubnis des Mieters eingebaut und hierf\u00fcr vom jetzigen Mieter eine Abl\u00f6sesumme erhalten.<\/p>\n

Der Vermieter k\u00fcndigte gem\u00e4\u00df \u00a7 554 Abs. 2 BGB an, dass er die Wohnung an die Gaszentralheizung anschlie\u00dfen wolle. Er begr\u00fcndete dies mit Energieeinsparung und Wohnwerterh\u00f6hung. Die Kosten der Ma\u00dfnahme w\u00fcrden sich auf 2.145,00 \u20ac belaufen. Der Mieter habe entsprechen monatlich 19,66 \u20ac zu tragen. Der Mieter stimmte der Modernisierung jedoch nicht zu.<\/p>\n

Das Amtsgericht entschied zugunsten des Mieters. Im Berufungsverfahren vor dem Landgericht unterlag er jedoch, da die Richter der Meinung waren, der Einbau einer Gaszentralheizung eine Wohnwertverbesserung darstelle. Dabei ber\u00fccksichtigte das Gericht nur die vom Vermieter geschaffene Wohnsituation. Die vom Mieter – wenn auch mit Genehmigung des Vermieters – geschaffene Lage spiele keine Rolle. Deshalb verglich das Landgericht die Ausstattung der Wohnung mit Kohle\u00f6fen mit dem Anschluss der Gaszentralheizung.<\/p>\n

Im Revisionsverfahren gewann jedoch der Mieter. Anders als das Berufungsgericht entschied man hier, dass der gegenw\u00e4rtige Zustand der Wohnung (hier Etagengasheizung) mit dem angestrebten Zustand (hier Anschluss an die Gaszentralheizung) verglichen werden m\u00fcsse. Unber\u00fccksichtigt bleiben lediglich etwaige vom (gegenw\u00e4rtigen) Mieter vertragswidrig vorgenommene bauliche Ver\u00e4nderungen. Wenn der Vermieter dem Mieter erlaube, die Mietsache auf eigene Kosten zu modernisieren, m\u00fcsse er bei einer sp\u00e4teren eigenen Modernisierung den vom Mieter geschaffenen rechtm\u00e4\u00dfigen Zustand ber\u00fccksichtigen. Andernfalls verhalte er sich widerspr\u00fcchlich.<\/p>\n

Die Dispositionsbefugnis des Vermieters w\u00fcrde durch diese Regelung nicht unangemessen eingeschr\u00e4nkt. Der Mieter habe grunds\u00e4tzlich keinen Anspruch auf eine Zustimmung des Vermieters, selbst bauliche Ver\u00e4nderungen an der Wohnung vorzunehmen, um eine Modernisierung oder Erh\u00f6hung des Wohnkomforts zu erreichen. Selbst wenn der Vermieter die Zustimmung erteile, k\u00f6nne er dies an Bedingungen kn\u00fcpfen. So k\u00f6nne er sicherstellen, dass sich die vom Mieter vorgenommenen Ma\u00dfnahmen mit den von ihm beabsichtigten Investitionen in \u00dcbereinstimmung bringen lassen.<\/p>\n

Das Berufungsgericht \u2013 an die das Verfahren zur\u00fcckverwiesen wurde \u2013 muss nun feststellen, ob der Ersatz der \u00e4lteren Gasetagenheizung durch eine moderne Gaszentralheizung eine Ma\u00dfnahme zur Energieeinsparung gem\u00e4\u00df \u00a7 554 BGB darstellt und deshalb vom Mieter zu dulden ist.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.06.2012 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 110\/11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn der Mieter mit Erlaubnis des Vermieters auf eigene Kosten Modernisierungsma\u00dfnahmen vornimmt, muss der neue Zustand der Wohnung bei danach geplanten Modernisierungsma\u00dfnahmen ber\u00fccksichtigt werden. Das entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil. In dem Verfahren stritten ein Vermieter und ein Mieter dar\u00fcber, ob der Mieter den Anschluss seiner Mietwohnung an die Gaszentralheizung im Haus dulden m\u00fcsse. … <\/p>\n

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