{"id":4345,"date":"2012-06-27T11:41:09","date_gmt":"2012-06-27T09:41:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4345"},"modified":"2018-08-07T13:28:50","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:50","slug":"rueckabwicklung-wegen-sittenwidrigkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rueckabwicklung-wegen-sittenwidrigkeit\/","title":{"rendered":"R\u00fcckabwicklung wegen Sittenwidrigkeit"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"float: left; margin: 5px;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/497444_web_R_K_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de.jpg\" alt=\"497444_web_R_K_B_by_Rainer_Sturm_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"150\" \/>Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen und danach feststellen, dass der Kaufpreis exorbitant \u00fcberh\u00f6ht war, ist der Kaufvertrag sittenwidrig. So ein sittenwidriger Vertrag ist nicht. Der Verk\u00e4ufer muss dann den Kaufpreis an Sie zur\u00fcckzahlen. Dies entschied jetzt das Kammergericht Berlin.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren hatte der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung gegen den Verk\u00e4ufer geklagt. Er hatte eine 33 Quadratmeter gro\u00dfe Eigentumswohnung f\u00fcr 76.200,00 \u20ac erworben. Ein Gutachter ermittelte jedoch einen Wert von nur 29.000,00 \u20ac. Schon das Landgericht Berlin hatte daraufhin dem Verk\u00e4ufer eine \u201everwerfliche Gesinnung\u201c unterstellt. Zu Recht, wie das Kammergericht feststellte.<\/p>\n<p>An dieser Einsch\u00e4tzung \u00e4ndere sich auch nichts, wenn der Verk\u00e4ufer sich auf eine Einsch\u00e4tzung des Verkehrswertes berufe, die er eingeholt habe. Daraus ergab sich zwar ein Marktwert von rund 1.790,00 \u20ac pro Quadratmeter. Doch diese Einsch\u00e4tzung setze voraus, dass an der Eigentumswohnung zun\u00e4chst noch umfangreiche Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgef\u00fchrt w\u00fcrden, bevor es zu einem Verkauf komme.<\/p>\n<p>Allerdings musste der K\u00e4ufer hinnehmen, dass bei der R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrages die erzielten Mieteinnahmen von rund 11.000,00 \u20ac abgezogen werden. Au\u00dferdem muss ber\u00fccksichtigt werden, dass der K\u00e4ufer einige Zeit selbst in der Wohnung lebte und dadurch Vorteile hatte, die er sich anrechnen lassen muss.<\/p>\n<p>Urteil des Kammergerichts Berlin vom&nbsp;15.06.2012&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 11&nbsp;U&nbsp;18\/11<br \/>Foto: (c) Rainer Sturm \/ www.pixelio.de&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0.0001pt; background-color: white;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt; font-family: Tahoma, sans-serif;\">&nbsp;<\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen und danach feststellen, dass der Kaufpreis exorbitant \u00fcberh\u00f6ht war, ist der Kaufvertrag sittenwidrig. So ein sittenwidriger Vertrag ist nicht. Der Verk\u00e4ufer muss dann den Kaufpreis an Sie zur\u00fcckzahlen. Dies entschied jetzt das Kammergericht Berlin. In dem Verfahren hatte der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung gegen den Verk\u00e4ufer geklagt. 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