{"id":4348,"date":"2012-07-04T16:44:28","date_gmt":"2012-07-04T14:44:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4348"},"modified":"2018-08-07T13:28:49","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:49","slug":"dena-energetische-sanierung-sind-nicht-schuld-an-steigenden-mieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/dena-energetische-sanierung-sind-nicht-schuld-an-steigenden-mieten\/","title":{"rendered":"dena: Energetische Sanierung sind nicht schuld an steigenden Mieten"},"content":{"rendered":"

Der Bericht des Magazins Report Mainz wirbelte viel Staub auf. Am 03.07.2012 berichtete man in der Fernsehsendung, dass viele einkommensschwache Haushalte um ihre Wohnungen bangen m\u00fcssten. Durch energetische Sanierungen w\u00fcrden die Mieten so ansteigen, dass sie f\u00fcr die Mieter nicht mehr finanzierbar seien. Man bezog sich dabei auf unver\u00f6ffentliche Zahlen des Deutschen Mieterbundes. Die Deutsche Energeie-Agentur GmbH (dena) weist diese Einsch\u00e4tzung energisch zur\u00fcck. Die Gesellschaft verweist hier auf eigene Studienergebnisse.<\/strong><\/p>\n

\u201eWer die energetische Sanierung zum S\u00fcndenbock f\u00fcr hohe Mietsteigerungen in Deutschland macht, ist auf der falschen F\u00e4hrte\u201c, stellt Stephan Kohler, dena-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Sprecher der Allianz f\u00fcr Geb\u00e4ude-Energie-Effizienz (geea) fest. \u201eWir haben bereits 2010 anhand einer Untersuchung von rund 250 Geb\u00e4uden nachweisen k\u00f6nnen, dass alte und sanierungsbed\u00fcrftige Mietsh\u00e4user auf einen sehr guten Energiestandard gebracht werden k\u00f6nnen, ohne dass die Warmmiete steigen muss.\u201c<\/p>\n

Nach einer energetischen Sanierung w\u00fcrde die Kaltmiete um rund 82 Cent pro Quadratmeter steigen. Dem st\u00fcnde aber eine Heizkostenersparnis von 92 Cent gegen\u00fcber. Die Ursachen f\u00fcr viele Mietsteigerungen liegen nach Meinung der dena woanders. Alte H\u00e4user, f\u00fcr die trotz guter Stadtlage nur geringe Mieten gezahlt w\u00fcrden, erzielten nach umfassenden Sanierung deutlich h\u00f6here Mieten. Die Preissteigerung sei dann zu einem guten Teil auf \u201eSch\u00f6nheitssanierungen\u201c zur\u00fcckzuf\u00fchren. <\/p>\n

In anderen F\u00e4llen w\u00fcrden im Zuge einer energetischen Sanierung \u00fcber lange Zeit nicht erh\u00f6hte Mieten an ein allgemein gestiegenes Niveau angepasst. Diese Effekte treten besonders in den deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten h\u00e4ufig auf und treffen tats\u00e4chlich oft einkommensschwache Menschen, die schon lange in ihren Wohnungen leben. \u201eDass der Deutsche Mieterbund dieses Problem angehen m\u00f6chte, ist wichtig und richtig. Man soll es aber bitte nicht der energetischen Sanierung in die Schuhe schieben\u201c, fordert der Sprecher der geea.<\/p>\n

Bei umfassenden Geb\u00e4udesanierungen fallen drei Arten von Kosten an, die ein vermietender Eigent\u00fcmer klar trennen muss: So genannte \u201ewohnwertverbessernde Ma\u00dfnahmen\u201c \u2013 beispielsweise eine Badmodernisierung oder die Anbringung von Balkonen \u2013 verbessern zwar die Wohnqualit\u00e4t,  verursachen aber auch erhebliche umlagef\u00e4hige Kosten und sparen per se keine Energie. Weiterhin sind die \u201eInstandsetzungs- und Erhaltungskosten\u201c bei alten H\u00e4usern nicht unerheblich. Hier geht es um notwendige Ma\u00dfnahmen zum Erhalt des Hauses, beispielsweise die Putzerneuerung oder neue Dachziegel. Diese Kosten muss der Vermieter allerdings aus seinen laufenden Mieteinnahmen zahlen und darf sie nicht umlegen \u2013 auch wenn sie zu einem geringeren Energieverbrauch f\u00fchren. Schlie\u00dflich gibt es die Kosten f\u00fcr neue energetisch wirksame Bestandteile: zum Beispiel eine neue Solarw\u00e4rmeanlage oder eine neue D\u00e4mmung. Diese Kosten einer energetischen Sanierung darf ein Vermieter an den Mieter weitergeben \u2013 und laut der dena-Studie kommt der Mieter dabei auf Grund der eingesparten Energiekosten gut weg.<\/p>\n

\"Infografik_Sanierungskosten\"<\/p>\n

Dennoch sieht die geea die Politik in der Pflicht, f\u00fcr die energetische Sanierung von Mietwohngeb\u00e4uden bessere Rahmenbedingungen zu schaffen. \u201eEine bessere F\u00f6rderung w\u00e4re geeignet, dem Thema die Sch\u00e4rfe zu nehmen. Da die Eigent\u00fcmer den Anteil der Kosten einer energetischen Sanierung, f\u00fcr den sie ohnehin eine staatliche F\u00f6rderung bekommen, nicht auf die Mieter umlegen d\u00fcrfen, profitieren hier beide Parteien. Mittelfristig sind f\u00fcnf Milliarden Euro an staatlichen F\u00f6rdermitteln pro Jahr notwendig, um die von der Bundesregierung angestrebte Sanierungsquote zu erreichen. Zudem brauchen wir einen Mix aus F\u00f6rderkrediten, Zusch\u00fcssen und Steuererleichterungen, um f\u00fcr alle Sanierer ein passendes Angebot machen zu k\u00f6nnen.\u201c <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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