{"id":4353,"date":"2012-07-11T11:59:16","date_gmt":"2012-07-11T09:59:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4353"},"modified":"2018-08-07T13:28:48","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:48","slug":"kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 5px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg\" alt=\"560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"150\" \/>In einem am 11.07.2012 ergangenen Urteil hat der Bundesgerichtshof die Rechte des Vermieters gest\u00e4rkt. Er stellte in einem Verfahren fest, dass ein Vermieter fristlos wegen Zahlungsr\u00fcckstand k\u00fcndigen darf, wenn der Mieter den f\u00fcr die K\u00fcrzung verantwortlichen Mangel selbst verschuldet hat und dies auch erkennen konnte. Die Mietk\u00fcrzung sei dann fahrl\u00e4ssig \u2013 die Folgen habe der Mieter zu tragen.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um den Mieter eines Einfamilienhauses und dessen Vermieter. Der Mieter hatte Schimmel und Kondenswasser im Haus bem\u00e4ngelt. Er f\u00fchrte dies auf Baum\u00e4ngel zur\u00fcck. W\u00e4hrend einer Besichtigung der Sch\u00e4den vertrat der Vermieter die Ansicht, dass die Probleme durch falsches L\u00fcften des Mieters entstanden seien. Schlie\u00dflich befanden sich in der Wohnung zwei Aquarien und ein Terrarium. Dies wollte der Mieter nicht einsehen. Er k\u00fcrzte deshalb die Miete in den folgenden 16 Monaten um 20&nbsp;%. Aufgrund aufgelaufener Mietr\u00fcckst\u00e4nde k\u00fcndigte der Vermieter deshalb fristlos.<\/p>\n<p>Vor dem Amtsgericht klagte der Vermieter auf Zahlung aufgelaufener Mietr\u00fcckst\u00e4nde zuz\u00fcglich Zinsen. Der zust\u00e4ndige Richter holte ein Gutachten ein. Daraus ergab sich, dass f\u00fcr den Mieter kein Grund zur Mietk\u00fcrzung gehabt h\u00e4tte. Daraufhin gab das Gericht der Klage statt. Der Mieter ging in die Berufung und in Revision vor dem Bundesgerichtshof.<\/p>\n<p>Die K\u00fcndigung erfolgte aber auch nach Feststellung des Bundesgerichtshofes zur Recht. Die Richter stellten zun\u00e4chst fest, dass der Mieter die Nichtzahlung der Miete zu vertreten hat, wenn ihm Vorsatz oder Fahrl\u00e4ssigkeit zur Last gelegt werden kann. Aufgrund der Ausstattung in der Wohnung h\u00e4tte der Mieter aber selbst davon ausgehen m\u00fcssen, dass er mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit den Schaden verursacht hatte. Die Mietminderung sei deshalb fahrl\u00e4ssig gewesen. Da die Nachzahlung der aufgelaufenen Mietk\u00fcrzungen zu sp\u00e4t erfolgte, war die K\u00fcndigung also rechtens und der Mieter hatte die Wohnung zu r\u00e4umen.<\/p>\n<p>Die Richter des BGH h\u00e4tten in diesem Fall eine Mietzahlung unter Vorbehalt akzeptiert. Durch den Vorbehalt w\u00e4ren die Rechte des Mieters gesichert worden. Eine K\u00fcndigung sei dann ebenfalls nicht m\u00f6glich gewesen.&nbsp;<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11.07.2012 &#8211; Aktenzeichen:&nbsp;<span style=\"font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt;\">VIII ZR 138\/11<br \/>Abbildung: (c) Gerd Altmann \/ Shapes:AllSilhouettes.com \/ www.pixelio.de<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #535353; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><br \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt;\">&nbsp;<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einem am 11.07.2012 ergangenen Urteil hat der Bundesgerichtshof die Rechte des Vermieters gest\u00e4rkt. Er stellte in einem Verfahren fest, dass ein Vermieter fristlos wegen Zahlungsr\u00fcckstand k\u00fcndigen darf, wenn der Mieter den f\u00fcr die K\u00fcrzung verantwortlichen Mangel selbst verschuldet hat und dies auch erkennen konnte. Die Mietk\u00fcrzung sei dann fahrl\u00e4ssig \u2013 die Folgen habe der &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eK\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4353","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.0 (Yoast SEO v27.0) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"In einem am 11.07.2012 ergangenen Urteil hat der Bundesgerichtshof die Rechte des Vermieters gest\u00e4rkt. Er stellte in einem Verfahren fest, dass ein Vermieter fristlos wegen Zahlungsr\u00fcckstand k\u00fcndigen darf, wenn der Mieter den f\u00fcr die K\u00fcrzung verantwortlichen Mangel selbst verschuldet hat und dies auch erkennen konnte. Die Mietk\u00fcrzung sei dann fahrl\u00e4ssig \u2013 die Folgen habe der &hellip; \u201eK\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2012-07-11T09:59:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:28:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung\",\"datePublished\":\"2012-07-11T09:59:16+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:48+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/\"},\"wordCount\":375,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg\",\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/\",\"name\":\"K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg\",\"datePublished\":\"2012-07-11T09:59:16+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:48+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung","og_description":"In einem am 11.07.2012 ergangenen Urteil hat der Bundesgerichtshof die Rechte des Vermieters gest\u00e4rkt. Er stellte in einem Verfahren fest, dass ein Vermieter fristlos wegen Zahlungsr\u00fcckstand k\u00fcndigen darf, wenn der Mieter den f\u00fcr die K\u00fcrzung verantwortlichen Mangel selbst verschuldet hat und dies auch erkennen konnte. Die Mietk\u00fcrzung sei dann fahrl\u00e4ssig \u2013 die Folgen habe der &hellip; \u201eK\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2012-07-11T09:59:16+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:28:48+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg","type":"","width":"","height":""}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung","datePublished":"2012-07-11T09:59:16+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:48+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/"},"wordCount":375,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg","inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/","name":"K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg","datePublished":"2012-07-11T09:59:16+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:48+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/560857_web_R_B_by_Gerd_Altmann_Shapes-AllSilhouettes.com_pixelio.de.jpg"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsgrund-ungerechtfertigte-mietminderung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"K\u00fcndigungsgrund: ungerechtfertigte Mietminderung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4353"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4353\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8501,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4353\/revisions\/8501"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4353"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4353"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}