{"id":4354,"date":"2012-07-13T12:12:55","date_gmt":"2012-07-13T10:12:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4354"},"modified":"2018-08-07T13:28:48","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:48","slug":"tagesmuetter-keine-endgueltige-entscheidung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/tagesmuetter-keine-endgueltige-entscheidung\/","title":{"rendered":"Tagesm\u00fctter: Keine endg\u00fcltige Entscheidung"},"content":{"rendered":"

Das mit Spannung erwartete Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH) bez\u00fcglich der T\u00e4tigkeit als Tagesmutter in Mietwohnungen hat keine endg\u00fcltige Klarheit in dieser Angelegenheit gebracht. Das Gericht hat zwar im vorliegenden Fall die weitere Aus\u00fcbung untersagt, hierf\u00fcr aber formale Gr\u00fcnde angegeben.<\/strong><\/p>\n

In dem Fall hatten zwei Eigent\u00fcmer der Mieterin ihrer Eigentumswohnung gestattet, dort eine Tagespflegestelle einzurichten, in der bis zu f\u00fcnf Kleinkinder betreut werden durften. Auf Klage einer anderen Wohnungseigent\u00fcmerin wurde dies untersagt. Der BGH best\u00e4tigte diese Entscheidung, begr\u00fcndete ihr Urteil mit formalen Gr\u00fcnden. Den Beklagten sei die Aus\u00fcbung der Tagesmuttert\u00e4tigkeit ihrer Mieterin durch einen Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung untersagt worden. Dieser Beschluss sei nicht angefochten worden und daher f\u00fcr die Beklagten verbindlich.<\/p>\n

Der BGH best\u00e4tigte die Einsch\u00e4tzung des Berufungsgerichts, dass die Nutzung einer Wohnung zum Betrieb einer entgeltlichen Tagespflegestelle f\u00fcr bis zu f\u00fcnf Kleinkinder die \u201eAus\u00fcbung eines Gewerbes oder Berufes in der Wohnung\u201c im Sinne der Teilungserkl\u00e4rung darstellt. Hierf\u00fcr sei die Zustimmung des Verwalters oder einer \u00be-Mehrheit der hier\u00fcber abstimmenden Wohnungseigent\u00fcmer notwendig. Die Betreuung fremder Kinder, bei der der Erwerbscharakter im Vordergrund stehe, stelle eine teilgewerbliche Nutzung der Wohnung dar. Dies w\u00fcrde vom Wohnzweck nicht mehr getragen.<\/p>\n

Ob der Verwalter zu Recht die Zustimmung zum Betrieb einer Tagespflegestelle in der Wohnung der Beklagten verweigert hat, entschied der BGH jedoch nicht. Da die Beklagten den Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung nicht angefochten h\u00e4tten, sei dieser verbindlich.<\/p>\n

Die beklagten Wohnungseigent\u00fcmer k\u00f6nnten jedoch einen Antrag zur Genehmigung einer Tagespflegestelle in der Wohnung beim Verwalter stellen. \u00dcber diesen w\u00e4re unter Ber\u00fccksichtigung der tats\u00e4chlichen konkreten Gegebenheiten innerhalb der Wohnungseigentumsanlage zu entscheiden. Dabei m\u00fcssten \u00a7 22 Abs. 1a BImSchG (Bundesimmissionsschutzgesetz) und die in der Teilungserkl\u00e4rung ausdr\u00fccklich vorgesehene M\u00f6glichkeit der Erteilung von Auflagen ber\u00fccksichtigt werden. Im angesprochenen Paragrafen hei\u00dft es: \u201e(1a) Ger\u00e4uscheinwirkungen, die von Kindertageseinrichtungen, Kinderspielpl\u00e4tzen und \u00e4hnlichen Einrichtungen wie beispielsweise Ballspielpl\u00e4tzen durch Kinder hervorgerufen werden, sind im Regelfall keine sch\u00e4dliche Umwelteinwirkung. Bei der Beurteilung der Ger\u00e4uscheinwirkungen d\u00fcrfen Immissionsgrenz- und -richtwerte nicht herangezogen werden\u201c.<\/p>\n

Solange eine erforderliche Zustimmung aber nicht vorliegt, darf die Tagesmuttert\u00e4tigkeit aufgrund des bestandskr\u00e4ftigen Untersagungsbeschlusses nicht fortgesetzt werden.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 13. Juli 20212 \u2013 V ZR 204\/11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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