{"id":4356,"date":"2012-07-18T08:45:08","date_gmt":"2012-07-18T06:45:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4356"},"modified":"2018-08-07T13:28:48","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:48","slug":"bundesgerichtshof-zur-fristlosen-kuendigung-bei-nichtzahlung-von-erhoehter-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bundesgerichtshof-zur-fristlosen-kuendigung-bei-nichtzahlung-von-erhoehter-miete\/","title":{"rendered":"Bundesgerichtshof zur fristlosen K\u00fcndigung bei Nichtzahlung von erh\u00f6hter Miete"},"content":{"rendered":"

Eine fristlose K\u00fcndigung ist auch m\u00f6glich, wenn die R\u00fcckst\u00e4nde sich teilweise aus nicht gezahlten Betriebskostenvorauszahlungen ergeben. Das entschied jetzt der Bundesgerichtshof.<\/span><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um einen Mieter, dessen Vorauszahlungen f\u00fcr die Heiz- und Warmwasserkosten mehrmals angehoben wurde. Ab November 2003 zahlte er die Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge und Teile der Grundmiete nicht. Der Vermieter k\u00fcndigte daraufhin wegen der zwischen November 2003 bis Dezember 2004 aufgelaufenen R\u00fcckst\u00e4nde das Mietverh\u00e4ltnis fristlos. Der Zahlungsr\u00fcckstand konnte jedoch nur dann als K\u00fcndigungsgrund gelten, wenn die Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge der Betriebskostenvorauszahlungen eingerechnet wurden. Die Angelegenheit kam vor Gericht, bei der der Vermieter Recht erhielt und der Mieter zur R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung verurteilt wurde. Zur Begr\u00fcndung hat das Berufungsgericht ausgef\u00fchrt, dass die K\u00fcndigung nicht deshalb ausgeschlossen sei, weil sich der Mietr\u00fcckstand teilweise aus Mieterh\u00f6hungen wegen der Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen errechne. <\/span><\/p>\n

Dieser Auffassung folgte der Bundesgerichtshof. Die Richter entschieden, dass die K\u00fcndigung eines Wohnraummietverh\u00e4ltnisses durch den Vermieter wegen eines Zahlungsr\u00fcckstands mit Betr\u00e4gen, um die der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen erh\u00f6ht hat, zul\u00e4ssig ist. Die K\u00fcndigung setze nicht voraus, dass der Mieter zuvor im Wege der Zahlungsklage in Anspruch genommen und rechtskr\u00e4ftig zur Zahlung der Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge verurteilt worden sei. Der Mieter sei hinreichend gesch\u00fctzt, da im R\u00e4umungsprozess gepr\u00fcft werden muss, ob der Vermieter die Vorauszahlungen auf die von ihm festgesetzte H\u00f6he anpassen durfte. <\/span><\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 18.07.2012 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 1\/11 <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine fristlose K\u00fcndigung ist auch m\u00f6glich, wenn die R\u00fcckst\u00e4nde sich teilweise aus nicht gezahlten Betriebskostenvorauszahlungen ergeben. Das entschied jetzt der Bundesgerichtshof. In dem Streitfall ging es um einen Mieter, dessen Vorauszahlungen f\u00fcr die Heiz- und Warmwasserkosten mehrmals angehoben wurde. Ab November 2003 zahlte er die Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge und Teile der Grundmiete nicht. Der Vermieter k\u00fcndigte daraufhin … <\/p>\n

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