{"id":4362,"date":"2012-07-31T07:21:38","date_gmt":"2012-07-31T05:21:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4362"},"modified":"2018-08-07T13:28:47","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:47","slug":"kaution-an-mietverhaeltnis-gebunden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-an-mietverhaeltnis-gebunden\/","title":{"rendered":"Kaution an Mietverh\u00e4ltnis gebunden"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 5px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/495671_web_R_K_B_by_Gerd_Altmann_pixelio.de.jpg\" alt=\"495671_web_R_K_B_by_Gerd_Altmann_pixelio.de\" width=\"212\" height=\"300\" \/>In einem am 30.07.2012 ver\u00f6ffentlichten Urteil stellt der Bundesgerichtshof klar, dass eine Kaution nur zur Aufrechnung von Forderungen verwandt werden kann, die durch das Mietverh\u00e4ltnis entstanden sind, f\u00fcr die die Kaution gezahlt wurde. Forderungen, die au\u00dferhalb des Mietverh\u00e4ltnisses entstanden sind, k\u00f6nnen nicht verrechnet werden.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Mieter auf R\u00fcckzahlung der Kaution. Der Vermieter weigerte sich, die Zahlung zu leisten. Er behauptete Forderungen eines Vorvermieters \u00fcbernommen zu haben und wollte diese nun mit der Kaution verrechnen. In den Vorinstanzen erhielt der Mieter Recht. Der Vermieter habe die Kaution auszuzahlen. Auch vor dem Bundesgerichtshof konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen.<\/p>\n<p>Die Richter stellten klar, dass dem Mieter die R\u00fcckzahlung der Kaution nach \u00a7&nbsp;551 BGB zustehe. Die vom Mieter gezahlte Kaution diene ausschlie\u00dflich zur Sicherung von Forderungen aus dem aktuellen Mietverh\u00e4ltnis. Auch nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses k\u00f6nnte die Kaution ausschlie\u00dflich zum Forderungsausgleich aus dem Mietverh\u00e4ltnis genutzt werden, f\u00fcr das die Kaution laut Mietvertrag vorgesehen sei.<\/p>\n<p>Eine Aufrechnung mit Forderungen au\u00dferhalb des konkreten Mietverh\u00e4ltnisses war nach Meinung der Richter auch dann nicht zul\u00e4ssig, wenn das Mietverh\u00e4ltnis beendet sei und die Kaution nicht f\u00fcr Forderungen des Vermieters aus diesem Mietverh\u00e4ltnis ben\u00f6tigt werde.<\/p>\n<p>Der BGH schloss sich der Meinung an, dass die Vereinbarung einer Mietkaution eine stillschweigende Sicherungsabrede bez\u00fcglich eines (dauernden) Aufrechnungsverbots beinhalte. Die Kaution diene ausschlie\u00dflich dem Zweck, etwaige Anspr\u00fcche des Vermieters aus dem Mietverh\u00e4ltnis zu sichern. Eine Aufrechnung gegen mietfremde Forderungen sei auch ausgeschlossen, wenn das Mietverh\u00e4ltnis beendet sei und die Kaution zur Befriedigung des Vermieters wegen Forderungen aus dem Mietverh\u00e4ltnis nicht ben\u00f6tigt werde.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11.07.2012 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 36\/12<br \/>Foto: (c) Gerd Altmann \/ www.pixelio.de&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einem am 30.07.2012 ver\u00f6ffentlichten Urteil stellt der Bundesgerichtshof klar, dass eine Kaution nur zur Aufrechnung von Forderungen verwandt werden kann, die durch das Mietverh\u00e4ltnis entstanden sind, f\u00fcr die die Kaution gezahlt wurde. Forderungen, die au\u00dferhalb des Mietverh\u00e4ltnisses entstanden sind, k\u00f6nnen nicht verrechnet werden. In dem Verfahren klagte ein Mieter auf R\u00fcckzahlung der Kaution. 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