{"id":4383,"date":"2012-09-25T08:12:47","date_gmt":"2012-09-25T06:12:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4383"},"modified":"2019-06-17T15:25:22","modified_gmt":"2019-06-17T13:25:22","slug":"raeumung-nach-berliner-modell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/raeumung-nach-berliner-modell\/","title":{"rendered":"R\u00e4umung nach Berliner Modell"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mieterm\u00f6bel d\u00fcrfen nicht auf den Sperrm\u00fcll<\/strong><\/p>\n<p>Wird eine Wohnung per Gerichtsbeschluss nach dem so genannten &#8222;Berliner Modell&#8220; zwangsger\u00e4umt, wird dadurch laut Richterentscheid der Besitz an den R\u00e4umen wieder vollst\u00e4ndig an den Wohnungseigent\u00fcmer zur\u00fcckverwiesen. Dennoch d\u00fcrfen die vom verschwundenen Mieter zur\u00fcckgelassenen Sachen nicht einfach auf dem Sperrm\u00fcll entsorgt werden. Darauf hat das Oberlandesgericht Stuttgart bestanden.<\/p>\n<p>In dem zugrunde liegenden Verfahren war der s\u00e4umige Mieter in der Vorinstanz per Vers\u00e4umnisurteil zun\u00e4chst zur Zahlung von monatlich 396 Euro bis zur vollst\u00e4ndigen R\u00e4umung und R\u00fcckgabe der Wohnung verurteilt worden. Als das ohne Wirkung blieb, beantragte der genervte Vermieter die Zwangsr\u00e4umung, die ihm auch zugestanden wurde. Mit der Auflage, dass die hinterlassenen Gegenst\u00e4nde in der Wohnung zu verbleiben haben. Diese der Vernichtung zuzuf\u00fchren, wurde dem Hauseigent\u00fcmer versagt.<\/p>\n<p>Und das zu Recht, wie die Stuttgarter Oberlandesrichter betonten. Zwar h\u00e4tte das zust\u00e4ndige Amtsgericht in diesem Fall die Entscheidung \u00fcber einen geordneten Pfandverkauf treffen k\u00f6nnen. Die vom Vermieter beantragte Entm\u00fcllung stelle jedoch eine \u201eVerwertung durch Vernichtung\u201c dar. Die Vernichtung eines Pfands sei aber &#8211; im Gegensatz zu seinem Verkauf &#8211; im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch nicht geregelt.<\/p>\n<p>Auch die Behauptung des Vermieters, die umstrittenen Sachen w\u00e4ren &#8222;offensichtlich wertlos&#8220;, sei eine Fehlinterpretation eines Schreibens des Obergerichtsvollziehers. Der hatte lediglich festgestellt, dass das gesamte R\u00e4umungsgut einschlie\u00dflich der K\u00fccheneinrichtung keinen Wert habe, welcher die Kosten des Versteigerungsverfahrens \u00fcbersteige.<\/p>\n<p>Urteil des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 19.03.2012, Aktenzeichen 8 W 93\/12.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mieterm\u00f6bel d\u00fcrfen nicht auf den Sperrm\u00fcll Wird eine Wohnung per Gerichtsbeschluss nach dem so genannten &#8222;Berliner Modell&#8220; zwangsger\u00e4umt, wird dadurch laut Richterentscheid der Besitz an den R\u00e4umen wieder vollst\u00e4ndig an den Wohnungseigent\u00fcmer zur\u00fcckverwiesen. Dennoch d\u00fcrfen die vom verschwundenen Mieter zur\u00fcckgelassenen Sachen nicht einfach auf dem Sperrm\u00fcll entsorgt werden. Darauf hat das Oberlandesgericht Stuttgart bestanden. 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