{"id":4388,"date":"2012-10-09T06:17:35","date_gmt":"2012-10-09T04:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4388"},"modified":"2018-08-07T13:28:27","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:27","slug":"hundegebell-muss-nicht-protokolliert-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hundegebell-muss-nicht-protokolliert-werden\/","title":{"rendered":"Hundegebell muss nicht protokolliert werden"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 5px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/Blog\/609562_web_R_K_by_Franziska_Wei_pixelio.de.jpg\" alt=\"609562_web_R_K_by_Franziska_Wei_pixelio.de\" width=\"250\" height=\"183\" \/>Um die Miete wegen andauernden Hundegebells zu mindern, ist es nicht zwingend erforderlich, dass der Mieter ein Protokoll vorlegt, aus dem hervorgeht, wann und wie lange ein Hund bellte. Zu dieser Entscheidung ist der Bundesgerichtshof (BGH) gekommen.<\/strong><\/p>\n<p>Der BGH hatte in einem Fall zu entscheiden, in dem ein Mieter die Miete wegen L\u00e4rmbel\u00e4stigung gek\u00fcrzt hatte. Er f\u00fchlte sich durch das Gebell des Hundes, der der Tochter des Vermieters geh\u00f6rte, gest\u00f6rt. Nachdem der Mieter die Miete gek\u00fcrzt hatte, k\u00fcndigte der Mieter fristlos wegen Zahlungsverzuges und klagte auf Herausgabe und R\u00e4umung der Wohnung.<\/p>\n<p>Die Richter stellten sich jedoch auf die Seite des Mieters. Eine fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden (\u00a7&nbsp;543 BGB) sei nicht m\u00f6glich, da die Mietminderung nach Meinung des Gerichts \u2013 gerechtfertigt sei.<\/p>\n<p>In dem Urteil gingen die Richter auch auf die Frage der Darlegungspflicht des Mieters ein. Hier reiche es aus, wenn der Mieter einen konkreten Sachmangel beschreibe, der den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache beeintr\u00e4chtige. W\u00fcrde die Mietsache in Ihrer Nutzung durch wiederholte Einwirkungen von Schmutz oder L\u00e4rm eingeschr\u00e4nkt, m\u00fcsse der Mieter hier\u00fcber keine detaillierte Auflistung der einzelnen Tatbest\u00e4nde vorlegen. Es sei also kein Protokoll notwendig, aus dem ersichtlich sei, wann welche Einschr\u00e4nkungen aufgetreten seien. Dies gelte insbesondere dann, wenn die Tatbest\u00e4nde naheliegend seien.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.06.2012 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 268\/11&nbsp;<br \/>Foto: (c) Franziska Wei\u00df \/ www.pixelio.de<\/p>\n<p><span style=\"color: #535353; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><br \/><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um die Miete wegen andauernden Hundegebells zu mindern, ist es nicht zwingend erforderlich, dass der Mieter ein Protokoll vorlegt, aus dem hervorgeht, wann und wie lange ein Hund bellte. Zu dieser Entscheidung ist der Bundesgerichtshof (BGH) gekommen. 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