{"id":4390,"date":"2012-10-11T06:26:23","date_gmt":"2012-10-11T04:26:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4390"},"modified":"2018-08-07T13:28:26","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:26","slug":"modernisierung-ja-oder-nein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierung-ja-oder-nein\/","title":{"rendered":"Modernisierung \u2013 ja oder nein?"},"content":{"rendered":"<p>In einem Urteil kl\u00e4rte der Bundesgerichtshof (BGH) die Frage, wann eine Modernisierungsma\u00dfnahme tats\u00e4chlich eine Modernisierung der Wohnung darstellt oder die Wohnung dadurch lediglich einem \u00fcblichen Standard entspricht. Es ging hier vor allem um die Auslegung des \u00a7 554, Abs. 2 BGB.&nbsp;<\/p>\n<p>In dem Verfahren stritten ein Mieter und sein Vermieter \u00fcber den Anschluss der Wohnung an eine Zentralheizung. Der Mieter wohnte bereits seit 1989 in der Wohnung, die seinerzeit lediglich mit einem Ofen und einem Heizger\u00e4t ausgestattet war. Der Mieter baute darum \u2013 mit Einverst\u00e4ndnis des Vermieters \u2013 eine Gasetagenheizung ein, die er auch selbst bezahlte. Das Haus wurde inzwischen verkauft und mit einer Zentralheizung ausger\u00fcstet. Im November 2009 verlangt der Vermieter nun, dass der Mieter den Anschluss seiner Wohnung an die Zentralheizung dulde. Dies lehnte der Mieter jedoch ab.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht gab dem Mieter recht und lehnte eine Duldungsklage ab. Im Berufungsverfahren entschied jedoch das Landgericht Berlin, dass der Mieter den Anschluss dulden m\u00fcsse. Dem widersprach aber der BGH im Revisionsverfahren.<\/p>\n<p>Die Richter akzeptierten zun\u00e4chst die Aussage des Mieters, dass die Ma\u00dfnahme aufgrund der zu erwartenden Mieterh\u00f6hung eine unzumutbare H\u00e4rte darstelle. Das Argument, dass die Wohnung durch die zentrale W\u00e4rmeversorgung lediglich in einen allgemeing\u00fcltigen Zustand versetzt w\u00fcrde, lie\u00dfen die Richter hingegen so nicht gelten. Man k\u00f6nne hier nicht vom Zustand der Wohnung bei Einzug des Mieters ausgehen, sondern m\u00fcsse die \u2013 vom Vermieter erlaubten \u2013 Ma\u00dfnahmen des Mieters \u2013 hier Einbau der Gasetagenheizung \u2013 ber\u00fccksichtigen. Die Richter verwiesen deshalb den Fall an das zust\u00e4ndige Landgericht zur\u00fcck. Dieses muss nun pr\u00fcfen, ob der Zentralheizungsanspruch zu einer Energieeinsparung in der Wohnung mit Gasheizung vorliegt. Au\u00dferdem muss das Gericht kl\u00e4ren, ob die Ma\u00dfnahme zu einer nicht zu rechtfertigenden H\u00e4rte f\u00fchrt.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofes vom 10.10.2012 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 25\/12<\/p>\n<div class=\"kasten_wichtig\">\n<h3>Wichtig<\/h3>\n<div>\n<p>\u00a7&nbsp;554, Abs. 2 BGB<\/p>\n<p>(2) Ma\u00dfnahmen zur Verbesserung der Mietsache, zur Einsparung von Energie oder Wasser oder zur Schaffung neuen Wohnraums hat der Mieter zu dulden. Dies gilt nicht, wenn die Ma\u00dfnahme f\u00fcr ihn, seine Familie oder einen anderen Angeh\u00f6rigen seines Haushalts eine H\u00e4rte bedeuten w\u00fcrde, die auch unter W\u00fcrdigung der berechtigten Interessen des Vermieters und anderer Mieter in dem Geb\u00e4ude nicht zu rechtfertigen ist. Dabei sind insbesondere die vorzunehmenden Arbeiten, die baulichen Folgen, vorausgegangene Aufwendungen des Mieters und die zu erwartende Mieterh\u00f6hung zu ber\u00fccksichtigen. Die zu erwartende Mieterh\u00f6hung ist nicht als H\u00e4rte anzusehen, wenn die Mietsache lediglich in einen Zustand versetzt wird, wie er allgemein \u00fcblich ist.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einem Urteil kl\u00e4rte der Bundesgerichtshof (BGH) die Frage, wann eine Modernisierungsma\u00dfnahme tats\u00e4chlich eine Modernisierung der Wohnung darstellt oder die Wohnung dadurch lediglich einem \u00fcblichen Standard entspricht. 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