{"id":4406,"date":"2012-11-14T12:41:25","date_gmt":"2012-11-14T11:41:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4406"},"modified":"2018-08-07T13:28:24","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:24","slug":"eigenleistungen-in-der-betriebskostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenleistungen-in-der-betriebskostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Eigenleistungen in der Betriebskostenabrechnung"},"content":{"rendered":"<p>Die Frage, in welchem Umfang der Vermieter von ihm selbst erbrachte Sach- und Arbeitsleistungen in der Betriebskostenabrechnung abrechnen kann, kl\u00e4rte der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt in einem Urteil. Grundlage der Entscheidung war der Streit \u00fcber die Positionen \u201eGartenpflege\u201c und \u201eHausmeister\u201c in einer Betriebskostenabrechnung. Hier waren nicht die dem Vermieter durch den Einsatz des eigenen Personals tats\u00e4chlich entstandenen Kosten abgerechnet worden. Stattdessen wurden die fiktiven Kosten eines Drittunternehmens (ohne Mehrwertsteuer) zugrunde gelegt.<\/p>\n<p>Zu Recht, wie der BGH entschied. Die Richter bezogen sich dabei auf \u00a7 1 Abs. 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV), wo es hei\u00dft:<\/p>\n<div class=\"kasten_wichtig\">\n<h3>Wichtig<\/h3>\n<div>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">(1) Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigent\u00fcmer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundst\u00fcck oder durch den bestimmungsm\u00e4\u00dfigen Gebrauch des Geb\u00e4udes, der Nebengeb\u00e4ude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundst\u00fccks laufend entstehen. Sach- und Arbeitsleistungen des Eigent\u00fcmers oder Erbbauberechtigten d\u00fcrfen mit dem Betrag angesetzt werden, der f\u00fcr eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt werden k\u00f6nnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt werden.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Danach \u2013 so die Richter &#8211; konnten die vom eigenen Personal erbrachten Hausmeister- und Gartenpflegearbeiten nach den fiktiven Kosten abgerechnet werden, die bei Erbringung der Leistungen durch einen Dritten entstanden w\u00e4ren. Die Regelung solle die Abrechnung f\u00fcr den Vermieter vereinfachen und gelte f\u00fcr nat\u00fcrliche und juristische Personen. Der Vermieter habe die angesetzten fiktiven Kosten ausreichend dargelegt, indem er ein detailliertes Leistungsverzeichnis \u00fcber die anfallenden Arbeiten sowie das darauf beruhende Angebot eines Unternehmens vorgelegt habe.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 14.11.2012 \u2013 Aktenzeichen: VIII ZR 41\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Frage, in welchem Umfang der Vermieter von ihm selbst erbrachte Sach- und Arbeitsleistungen in der Betriebskostenabrechnung abrechnen kann, kl\u00e4rte der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt in einem Urteil. Grundlage der Entscheidung war der Streit \u00fcber die Positionen \u201eGartenpflege\u201c und \u201eHausmeister\u201c in einer Betriebskostenabrechnung. 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