{"id":4412,"date":"2012-11-29T09:40:35","date_gmt":"2012-11-29T08:40:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4412"},"modified":"2018-08-07T13:28:23","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:23","slug":"verbindlichkeit-der-wohnflaechenangabe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verbindlichkeit-der-wohnflaechenangabe\/","title":{"rendered":"Verbindlichkeit der Wohnfl\u00e4chenangabe"},"content":{"rendered":"

Wird eine Wohnung durch einen Makler vermittelt, haftet der Vermieter nicht f\u00fcr die vom Makler angegebene Wohnungsgr\u00f6\u00dfe. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Frankfurt\/Main in einem jetzt bekanntgewordenen Urteil.<\/strong><\/p>\n

Dem Verfahren lag die Klage eines Vermieters, dessen Mieter die Miete k\u00fcrzte. Der Mietvertrag war auf Vermittlung eines Maklers zustande gekommen. Der Makler hatte die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe im Internet mit 74 qm angegeben. Der Mieter stellte jedoch fest, dass die Wohnfl\u00e4che lediglich 62 Quadratmeter betrug. Die daraufhin erfolgte Mietk\u00fcrzung wollte der Vermieter nicht hinnehmen und klagte vor dem Amtsgericht.<\/p>\n

Der Richter stellte sich auf die Seite des Vermieters. Dieser habe einen Anspruch auf die Miete, der sich aus \u00a7 535 Abs. 2 BGB erg\u00e4be (\u201eDer Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.\u201c). Ein Minderungsrecht nach \u00a7 536 BGB sei nicht gegeben. Im \u00a7 536 BGB hei\u00dft es:<\/p>\n

\n

Wichtig<\/h3>\n
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\u201e(1) Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.<\/p>\n

(2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder sp\u00e4ter wegf\u00e4llt.\u201c<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Richter stellte zun\u00e4chst fest, dass die Wohnfl\u00e4chenangabe nicht unbedingt im Mietvertrag festgehalten werden m\u00fcsse. Die Erwartungen des Mieters k\u00f6nnten sich auch stillschweigend ergeben, wenn dies der Vermieter aus dem Vertragsinhalt erkennen m\u00fcsse. Der Hinweis \u00fcber die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe in einer Anzeige lie\u00dfe jedoch nicht den Schluss zu, dass der Vermieter daraus eine Erwartung des Mieters erkenne.<\/p>\n

Es m\u00fcsse individuell entschieden werden, ob die gemachten Angaben zur Wohnungsgr\u00f6\u00dfe eine Garantie des Vermieters darstelle. Dazu reichten aber allgemeine Angaben in Anzeigen oder Makler-Exposes nicht ausreichend. Um hier eine Garantiebereitschaft zu erkennen, m\u00fcsste bei Vertragsabschluss zumindest auf das Expos\u00e9 oder die Anzeige verwiesen werden. Dieser Bezug sei aber im vorliegenden Fall nicht hergestellt worden.<\/p>\n

Urteil des Amtsgerichts Frankfurt\/Main vom 19.09.2012 \u2013 Aktenzeichen 33 C 3082\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird eine Wohnung durch einen Makler vermittelt, haftet der Vermieter nicht f\u00fcr die vom Makler angegebene Wohnungsgr\u00f6\u00dfe. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Frankfurt\/Main in einem jetzt bekanntgewordenen Urteil. Dem Verfahren lag die Klage eines Vermieters, dessen Mieter die Miete k\u00fcrzte. Der Mietvertrag war auf Vermittlung eines Maklers zustande gekommen. Der Makler hatte die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe … <\/p>\n

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