{"id":4413,"date":"2012-12-03T18:30:26","date_gmt":"2012-12-03T17:30:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4413"},"modified":"2018-08-07T13:28:23","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:23","slug":"weg-recht-loggia-muessen-alle-genehmigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-recht-loggia-muessen-alle-genehmigen\/","title":{"rendered":"WEG-Recht: Loggia m\u00fcssen alle genehmigen"},"content":{"rendered":"

Will ein WEG-Eigent\u00fcmer seine Loggia zu einem Wintergarten umbauen, ben\u00f6tigt er hierf\u00fcr die Zustimmung der anderen Wohnungseigent\u00fcmer. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Charlottenburg.<\/span><\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen WEG-Eigent\u00fcmer, zu dessen Wohnung ein offener Erkerbereich geh\u00f6rt. Diesen wollte er verglasen und den so geschlossenen Raum als Wintergarten nutzen. Das Geb\u00e4ude steht unter Denkmalschutz, doch die notwendige Zustimmung der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden wurde erteilt. <\/span><\/p>\n

Der Eigent\u00fcmer hatte auch eine Genehmigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft beantragt, die auf einer Eigent\u00fcmerversammlung auch von mehr als \u00be aller Stimmberechtigten zustimmten. Au\u00dferdem entfielen auf die Zustimmung mehr als die H\u00e4lfte der Miteigentumsanteile der Gemeinschaft. <\/span><\/p>\n

Hiergegen wandte sich ein Miteigent\u00fcmer, der der Meinung war, dass der Bau der Loggia eine bauliche Ver\u00e4nderung darstelle, die das Erscheinungsbild der Fassade st\u00f6re. Die erteilte Genehmigung sei deshalb unzul\u00e4ssig. <\/span><\/p>\n

Die Gegenseite vertrat jedoch die Ansicht, dass die Verglasung des Bereichs keine negative Einfl\u00fcsse auf das Erscheinungsbild der Wohnanlage habe. Dies w\u00fcrde durch die Genehmigung der Denkmal-Beh\u00f6rde unterstrichen. Hier sei von einer Modernisierungsma\u00dfnahme auszugehen, da durch die eingesetzten Scheiben (Isolier- und Schallschutzglas) Heizkosten eingespart und der Wohnwert erh\u00f6ht werden. <\/span><\/p>\n

Der Richter entschied, dass es sich bei dem Ausbau der Loggia durchaus um eine bauliche Ver\u00e4nderung handele. Darum m\u00fcssten alle Mitglieder der WEG-Gemeinschaft zustimmen. Dies ergebe sich aus \u00a7 22 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG), in dem es hei\u00dft:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\n

Wichtig<\/h3>\n
\n

\u00a7 22 WEG:<\/p>\n

\u201e(1) Bauliche Ver\u00e4nderungen und Aufwendungen, die \u00fcber die ordnungsm\u00e4\u00dfige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, k\u00f6nnen beschlossen oder verlangt werden, wenn jeder Wohnungseigent\u00fcmer zustimmt, dessen Rechte durch die Ma\u00dfnahmen \u00fcber das in \u00a7 14 Nr. 1 bestimmte Ma\u00df hinaus beeintr\u00e4chtigt werden.\u201c <\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Eine Modernisierung, die zur Anpassung des gemeinschaftlichen Eigentums an den aktuellen Stand der Technik diene, l\u00e4ge hier nicht vor. In diesem Fall w\u00e4re nach \u00a7 22 Abs. 2 die Zustimmung aller WEG-Mitglieder nicht notwendig gewesen.   <\/span><\/p>\n

(Urteil des Amtsgerichts Charlottenburg vom 26.10.12 \u2013 Aktenzeichen 73 C 220\/10)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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