{"id":4417,"date":"2012-12-13T07:23:16","date_gmt":"2012-12-13T06:23:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4417"},"modified":"2022-01-14T11:55:28","modified_gmt":"2022-01-14T10:55:28","slug":"betriebskosten-nachberechnung-vorbehalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-nachberechnung-vorbehalten\/","title":{"rendered":"Betriebskosten: Nachberechnung vorbehalten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn abzusehen ist, dass neue Fakten eine Nachberechnung innerhalb der Betriebskostenabrechnung notwendig machen, kann dies in der Abrechnung vermerkt werden. Dann beginnt die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr diese Positionen erst, wenn die neuen Fakten dem Vermieter bekannt sind. Dies hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um Abrechnungen f\u00fcr die Jahre 2002 bis 2006. Hierin hatte der Vermieter vermerkt, dass er sich bez\u00fcglich der <a title=\"Grundsteuer berechnen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/\">Grundsteuer<\/a> eine Nachberechnung vorbehalte, da hier mit einer r\u00fcckwirkenden Erh\u00f6hung zu rechnen sei. Der Mieter zog Anfang 2007 aus. Im Dezember 2007 wurde die Grundsteuer tats\u00e4chlich vom Finanzamt ab dem Jahr 2002 r\u00fcckwirkend erh\u00f6ht. Ende Januar 2008 stellte der Hausbesitzer seinem ehemaligen Mieter die Nachberechnung zu. Dieser weigerte sich jedoch zu zahlen und hielt die Forderung von knapp 1.100,00 \u20ac f\u00fcr verj\u00e4hrt. Es kam zum Rechtsstreit.<\/p>\n<p>Der Bundesgerichtshof hat nun letztinstanzlich entschieden, dass sich der Vermieter eine Nachberechnung einzelner Positionen vorbehalten k\u00f6nne. Die Verj\u00e4hrungsfrist beginne dann f\u00fcr diese Positionen erst mit dem Zeitpunkt, zu dem der Vermieter Kenntnis von den Fakten erhalte, die die Nachberechnung notwendig machen. Im vorliegenden Fall beginnt die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr die Nachberechnung der Grundsteuer also erst im Dezember 2007. Die Richter verwiesen hier auf \u00a7 199 Abs. 3 Satz 3 BGB, wo es hei\u00dft:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201eDie regelm\u00e4\u00dfige Verj\u00e4hrungsfrist beginnt, soweit nicht\u00a0ein\u00a0anderer Verj\u00e4hrungsbeginn bestimmt ist, mit dem Schluss des Jahres, in dem<\/p>\n<ol>\n<li>1.der Anspruch entstanden ist und<\/li>\n<li>2.der Gl\u00e4ubiger von den den Anspruch begr\u00fcndenden Umst\u00e4nden und der Person des Schuldners Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrl\u00e4ssigkeit erlangen m\u00fcsste.\u201c<\/li>\n<\/ol>\n<p>Entscheidung des Bundesgerichtshofs\u00a0vom\u00a012.12.2012\u00a0\u2013 Aktenzeichen VIII\u00a0ZR\u00a0264\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn abzusehen ist, dass neue Fakten eine Nachberechnung innerhalb der Betriebskostenabrechnung notwendig machen, kann dies in der Abrechnung vermerkt werden. 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