{"id":4421,"date":"2012-12-20T10:23:04","date_gmt":"2012-12-20T09:23:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4421"},"modified":"2018-08-07T13:28:22","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:22","slug":"verkehrslaerm-und-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/","title":{"rendered":"Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung"},"content":{"rendered":"

Zur Frage, wann Verkehrsl\u00e4rm den Mieter berechtigen kann, die Miete zu mindern, hat der Bundesgerichtshof (BGH) ein richtungsweisendes Urteil gef\u00e4llt. Die Entscheidung des BGH d\u00fcrfte es den Mietern schwerer machen, die Miete zu k\u00fcrzen, weil ihm der Verkehrsl\u00e4rm zu stark vorkommt.<\/span><\/p>\n

In dem Verfahren hatte ein Berliner Vermieter seine Mieter verklagt, weil diese die Miete gek\u00fcrzt hatten. Aufgrund von Bauarbeiten an einer anderen Stra\u00dfe, war der Verkehr \u00fcber die Stra\u00dfe umgeleitet worden, in der sich auch die Mietwohnung befand. Aufgrund des gestiegenen Stra\u00dfenl\u00e4rms hatten die Mieter die Miete gek\u00fcrzt. Dies wollte der Vermieter nicht hinnehmen und klagte erfolgreich vor dem Amtsgericht, unterlag aber in der Berufungsverhandlung. Im Revisionsverfahren entschied der BGH zu Gunsten des Vermieters. <\/span><\/p>\n

F\u00fcr die Annahme einer stillschweigend geschlossenen Beschaffenheitsvereinbarung \u2013 so die Richter des BGH \u2013 reiche es nicht aus, dass der Mieter bei Vertragsabschluss die verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringe Belastung durch Verkehrsl\u00e4rm als vorteilhaft wahrnimmt und er sich (m\u00f6glicherweise) auch deswegen zur Anmietung der Wohnung entscheidet. Erforderlich sie vielmehr, dass der Vermieter erkennt oder erkennen musste, dass der Mieter die vorhandene geringe L\u00e4rmbelastung als ma\u00dfgebliches Kriterium f\u00fcr den vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand der Wohnung ansieht, und dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert. <\/span><\/p>\n

Aus den vom Berufungsgericht getroffenen Feststellungen ergaben sich keine Anhaltspunkte f\u00fcr eine derartige Beschaffenheitsvereinbarung. F\u00fcr die Bestimmung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustands der Wohnung sei deshalb die Verkehrsanschauung unter Ber\u00fccksichtigung des Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben ma\u00dfgebend. Danach ist eine vor\u00fcbergehende Erh\u00f6hung der L\u00e4rmbelastung kein Mangel, der zur Mietminderung berechtigt. Denn die von den Beklagten vorgetragenen L\u00e4rmwerte stellen nach den Feststellungen der Vorinstanzen keine hohe Belastung dar. Aus diesem Grund m\u00fcssen die Mieter die (erh\u00f6hte) L\u00e4rmbelastung hinnehmen. <\/span><\/p>\n

Eine vor\u00fcbergehende erh\u00f6hte L\u00e4rmbelastung stellt unabh\u00e4ngig von ihrer zeitlichen Dauer jedenfalls dann, wenn sie sich \u2013 wie hier \u2013 innerhalb der \u00fcblichen Grenzen h\u00e4lt, keinen zur Minderung berechtigenden Mangel dar. <\/span><\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofes vom 19.12.2012 \u2013 Aktenzeichen: VIII ZR 152\/12 <\/span><\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zur Frage, wann Verkehrsl\u00e4rm den Mieter berechtigen kann, die Miete zu mindern, hat der Bundesgerichtshof (BGH) ein richtungsweisendes Urteil gef\u00e4llt. Die Entscheidung des BGH d\u00fcrfte es den Mietern schwerer machen, die Miete zu k\u00fcrzen, weil ihm der Verkehrsl\u00e4rm zu stark vorkommt. In dem Verfahren hatte ein Berliner Vermieter seine Mieter verklagt, weil diese die Miete … <\/p>\n

\u201eVerkehrsl\u00e4rm und Mietminderung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4421","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nVerkehrsl\u00e4rm und Mietminderung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zur Frage, wann Verkehrsl\u00e4rm den Mieter berechtigen kann, die Miete zu mindern, hat der Bundesgerichtshof (BGH) ein richtungsweisendes Urteil gef\u00e4llt. Die Entscheidung des BGH d\u00fcrfte es den Mietern schwerer machen, die Miete zu k\u00fcrzen, weil ihm der Verkehrsl\u00e4rm zu stark vorkommt. In dem Verfahren hatte ein Berliner Vermieter seine Mieter verklagt, weil diese die Miete … \u201eVerkehrsl\u00e4rm und Mietminderung\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2012-12-20T09:23:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:28:22+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/verkehrslaerm-und-mietminderung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/verkehrslaerm-und-mietminderung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung\",\"datePublished\":\"2012-12-20T09:23:04+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:22+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/verkehrslaerm-und-mietminderung\\\/\"},\"wordCount\":347,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/verkehrslaerm-und-mietminderung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/verkehrslaerm-und-mietminderung\\\/\",\"name\":\"Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2012-12-20T09:23:04+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:22+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/verkehrslaerm-und-mietminderung\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/verkehrslaerm-und-mietminderung\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/verkehrslaerm-und-mietminderung\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung","og_description":"Zur Frage, wann Verkehrsl\u00e4rm den Mieter berechtigen kann, die Miete zu mindern, hat der Bundesgerichtshof (BGH) ein richtungsweisendes Urteil gef\u00e4llt. Die Entscheidung des BGH d\u00fcrfte es den Mietern schwerer machen, die Miete zu k\u00fcrzen, weil ihm der Verkehrsl\u00e4rm zu stark vorkommt. In dem Verfahren hatte ein Berliner Vermieter seine Mieter verklagt, weil diese die Miete … \u201eVerkehrsl\u00e4rm und Mietminderung\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2012-12-20T09:23:04+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:28:22+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung","datePublished":"2012-12-20T09:23:04+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:22+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/"},"wordCount":347,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/","name":"Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2012-12-20T09:23:04+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:22+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrslaerm-und-mietminderung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4421","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4421"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4421\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8433,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4421\/revisions\/8433"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4421"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4421"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}