{"id":4431,"date":"2013-01-14T08:24:10","date_gmt":"2013-01-14T07:24:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4431"},"modified":"2018-08-07T13:28:20","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:20","slug":"modernisierungserhoehung-muss-vom-jobcenter-gezahlt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierungserhoehung-muss-vom-jobcenter-gezahlt-werden\/","title":{"rendered":"Modernisierungserh\u00f6hung muss vom Jobcenter gezahlt werden."},"content":{"rendered":"<p><strong>Modernisierungsma\u00dfnahmen geben dem Mieter das Recht auf eine entsprechende Mieterh\u00f6hung. In diesen F\u00e4llen muss das f\u00fcr einen Hartz IV Empf\u00e4nger zust\u00e4ndige Jobcenter auch die h\u00f6here Miete zahlen. Das gilt selbst dann, wenn die Modernisierung auf den Wunsch des Hartz IV Empf\u00e4ngers zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Das hat das Bundessozialgericht entschieden.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Mieterh\u00f6hung von knapp 30,00 \u20ac. Diese war entstanden, weil der Vermieter das Bad in einer Zweizimmer-Wohnung modernisierte. Die Modernisierung ging auf den Wunsch des Mieters zur\u00fcck, der Hartz IV bezog. Dieser meldete die Mieterh\u00f6hung an das f\u00fcr ihn zust\u00e4ndige Jobcenter und beantragte die \u00dcbernahme der Mehrkosten. Das Jobcenter lehnte ab. Weder im Widerspruchsverfahren noch vor Gericht erhielt der Mieter Recht.<\/p>\n<p>Das Landessozialgericht bezog sich in seiner Begr\u00fcndung auf den \u00a7 22 Abs. 1 Satz 2 SGB (Alte Fassung).&nbsp;<\/p>\n<div class=\"kasten_wichtig\">\n<h3>Wichtig<\/h3>\n<div>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">\u00a7 22 Abs. 1 Satz 2 SGB (Alte Fassung)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">\u201eErh\u00f6hen sich nach einem nicht erforderlichen Umzug die angemessenen Aufwendungen f\u00fcr Unterkunft und Heizung,&nbsp;werden die Leistungen weiterhin nur&nbsp;in H\u00f6he&nbsp;der&nbsp;bis dahin zu tragenden angemessenen Aufwendungen erbracht.\u201c<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Die Richter setzten die Modernisierungsma\u00dfnahmen analog zu einem Umzug in eine besser ausgestattete Wohnung und lehnten deshalb die \u00dcbernahme der entstandenen Mehrkosten ab. &nbsp;<\/p>\n<p>Erst vor dem Bundessozialgericht konnte sich der Hartz IV Empf\u00e4nger durchsetzen.<\/p>\n<p>Die Richter verwiesen auf \u00a7 22 Abs. 1 Satz 1 SGBII.&nbsp;<\/p>\n<div class=\"kasten_wichtig\">\n<h3>Wichtig<\/h3>\n<div>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">\u00a7 22 Abs. 1 Satz 1 SGBII<\/span><\/p>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">\u201eBedarfe f\u00fcr Unterkunft und Heizung werden in H\u00f6he der tats\u00e4chlichen Aufwendungen anerkannt, soweit diese angemessen sind.\u201c Damit seien alle Kosten gemeint, die sich aus dem Mietvertrag oder einer \u00e4hnlichen Vereinbarung ergeben w\u00fcrden. Wenn der Vermieter rechtsm\u00e4\u00dfig die Miete wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen anhebe, sei dies durch die vertragliche Vereinbarung gedeckt.\u201d<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Der Ansicht der Vorinstanz schlossen sich die Richter nicht an. \u00a7 22 Abs. 1 Satz 2 SGB II (alte Fassung) k\u00f6nne in diesem Fall nicht angewandt werden. Dieser k\u00f6nne nur bei einem Umzug angewandt werden, wenn dieser von einem Leistungsempf\u00e4nger auf eigenes Betreiben durchgef\u00fchrt w\u00fcrde. F\u00fcr Mieterh\u00f6hungen sei die Anwendung der gesetzlichen Regelung ausgeschlossen.<\/p>\n<p>Urteil des Bundessozialgerichts vom&nbsp;23.08.2012&nbsp;\u2013 Aktenzeichen B&nbsp;4&nbsp;AS&nbsp;32\/12&nbsp;R<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Modernisierungsma\u00dfnahmen geben dem Mieter das Recht auf eine entsprechende Mieterh\u00f6hung. In diesen F\u00e4llen muss das f\u00fcr einen Hartz IV Empf\u00e4nger zust\u00e4ndige Jobcenter auch die h\u00f6here Miete zahlen. 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