{"id":4435,"date":"2013-01-24T08:31:27","date_gmt":"2013-01-24T07:31:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4435"},"modified":"2018-08-07T13:28:19","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:19","slug":"haftung-des-erben-fuer-forderungen-aus-dem-mietverhaeltnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-des-erben-fuer-forderungen-aus-dem-mietverhaeltnis\/","title":{"rendered":"Haftung des Erben f\u00fcr Forderungen aus dem Mietverh\u00e4ltnis"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Bundesgerichtshof hat sich in einer Entscheidung mit dem Umfang der Haftung des Erben f\u00fcr Forderungen aus dem \u2013 mit dem Tod des Mieters auf den Erben \u00fcbergegangenen \u2013 Mietverh\u00e4ltnis besch\u00e4ftigt.<\/strong><\/p>\n<p>In dem zu entscheidenden Fall verlangte ein Vermieter vom Sohn eines verstorbenen Mieters die Begleichung noch offenstehender Forderungen aus dem Mietverh\u00e4ltnis mit dem Vater. Der Mieter war am 08.10.2008 verstorben, das Mietverh\u00e4ltnis endete zum 31.01.2009. Der Vermieter verlangte nun die Zahlung der Mieten f\u00fcr die Zeit von 11\/2008 bis 01\/2009 sowie Schadenersatz f\u00fcr nicht durchgef\u00fchrte Sch\u00f6nheitsreparaturen und wegen unvollst\u00e4ndiger R\u00e4umung.<\/p>\n<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat nun entschieden, dass die nach dem Tod des Mieters f\u00e4llig werdenden Forderungen aus dem Mietverh\u00e4ltnis reine Nachlassverbindlichkeiten sind, wenn das Mietverh\u00e4ltnis innerhalb der in \u00a7 564 Satz 2 BGB bestimmten Frist beendet wird. Danach kann sowohl der Erbe als auch der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis innerhalb eines Monats au\u00dferordentlich mit der gesetzlichen Frist k\u00fcndigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverh\u00e4ltnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind. Dies war hier der Fall.<\/p>\n<p>Da es sich hier um Nachlassverbindlichkeiten handele, k\u00f6nne der Erbe die Haftung auf den Nachlass beschr\u00e4nken. Er hafte dar\u00fcber hinaus nicht mit seinem Eigenverm\u00f6gen. \u00a7 564 Satz 1 BGB (\u201eTreten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des \u00a7 563 in das Mietverh\u00e4ltnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach \u00a7 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt.\u201c) begr\u00fcnde keine pers\u00f6nliche Haftung des Erben. Weder aus dem Wortlaut noch aus der systematischen Stellung der Vorschrift l\u00e4sst sich entnehmen, dass dem Erben im Hinblick auf das Wohnraummietverh\u00e4ltnis des Erblassers eine mit einer pers\u00f6nlichen Haftung verbundene Sonderstellung zugewiesen sein soll.<\/p>\n<p>Da die Klage nur auf Erf\u00fcllung reiner Nachlassverbindlichkeiten gerichtet ist, die Beklagte jedoch die D\u00fcrftigkeitseinrede erhoben und das Berufungsgericht die Unzul\u00e4nglichkeit des Nachlasses festgestellt hat, hat der Senat die Klage insgesamt abgewiesen.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 23. Januar 2013 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 68\/12&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof hat sich in einer Entscheidung mit dem Umfang der Haftung des Erben f\u00fcr Forderungen aus dem \u2013 mit dem Tod des Mieters auf den Erben \u00fcbergegangenen \u2013 Mietverh\u00e4ltnis besch\u00e4ftigt. 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