{"id":4436,"date":"2013-01-24T09:07:10","date_gmt":"2013-01-24T08:07:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4436"},"modified":"2018-08-07T13:28:19","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:19","slug":"angemessene-ausgleichsbeitraege","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/angemessene-ausgleichsbeitraege\/","title":{"rendered":"Angemessene Ausgleichsbeitr\u00e4ge"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bei einer Stadtkernsanierung haben die Kommunen das Recht, von den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern Ausgleichsbeitr\u00e4ge f\u00fcr die Wertsteigerung der Grundst\u00fccke zu verlangen. Dabei darf die Kommune aber nicht fordern, was sie will. Das Verwaltungsgericht Arnsberg hat in einer Entscheidung eine Stadt hierbei in ihre Schranken gewiesen. Es fand die Forderungen der Kommune \u00fcberh\u00f6ht.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die Stadt hatte 1972 begonnen, eine Stadtkernsanierung durchzuf\u00fchren. Hierf\u00fcr verlangte die Stadtverwaltung von den Inhabern der im Sanierungsgebiet liegenden Grundst\u00fccke, Ausgleichsbeitr\u00e4ge. Diese sollten der durch die Sanierung entstandene Wertsteigerung der Grundst\u00fccke entsprechen. Die Betroffenen fanden die Forderungen der Kommune zu hoch und klagten.<\/p>\n<p>Das Verwaltungsgericht Arnsberg entschied nun in neun Verfahren, dass die Forderungen der Stadt zu hoch angesetzt wurden. Das Gericht reduzierte die Forderungen der Verwaltung. Die K\u00fcrzungen f\u00fchrten dazu, dass die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer teilweise nur noch ein F\u00fcnftel der Forderungen zahlen mussten.<\/p>\n<p>Die Richter stellten in ihrer Urteilsbegr\u00fcndung fest, dass die Stadt grunds\u00e4tzlich berechtigt sei, von den Eigent\u00fcmern der Grundst\u00fccke in dem f\u00f6rmlich festgelegten Sanierungsgebiet Ausgleichsbeitr\u00e4ge zu erheben. Nach dem Baugesetzbuch sei dies zul\u00e4ssig. Die Ausgleichsbeitr\u00e4ge d\u00fcrften dem durch die Sanierungsarbeiten entstandenen Wertsteigerungen entsprechen. Die in den vorliegenden F\u00e4llen verlangten Beitr\u00e4ge seien jedoch \u00fcberh\u00f6ht.<\/p>\n<p>Es d\u00fcrfe ausschlie\u00dflich die Wertsteigerung nach der Sanierung in Bezug auf den Wert vor der Sanierung abgesch\u00f6pft werden. Man habe zwar Stra\u00dfenverl\u00e4ufe ge\u00e4ndert, wof\u00fcr au\u00dferhalb des Sanierungsgebietes Ausbaubeitr\u00e4ge erhoben w\u00fcrden. Diese Beitr\u00e4ge hatte man zur Berechnung der Beitr\u00e4ge zugrunde gelegt. Sie d\u00fcrften jedoch nicht als Wertsteigerung herangezogen werden, da sie sich nur gering bis gar nicht auf die Kaufpreise der Grundst\u00fccke auswirkten. Auch in der Ansiedlung eines kleinen Einkaufszentrums sahen die Richter keine Wertsteigerung f\u00fcr die betroffenen Grundst\u00fccke.<\/p>\n<p>Letztlich lie\u00df das Gericht lediglich die Verbesserung der Wohnsituation als Ma\u00dfstab f\u00fcr die Wertsteigerung der Grundst\u00fccke gelten.<\/p>\n<p>Urteile des Verwaltungsgericht Arnsberg vom&nbsp;16.01.2013, unter anderem Aktenzeichen 8 K 186\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei einer Stadtkernsanierung haben die Kommunen das Recht, von den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern Ausgleichsbeitr\u00e4ge f\u00fcr die Wertsteigerung der Grundst\u00fccke zu verlangen. Dabei darf die Kommune aber nicht fordern, was sie will. Das Verwaltungsgericht Arnsberg hat in einer Entscheidung eine Stadt hierbei in ihre Schranken gewiesen. 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