{"id":4439,"date":"2013-02-07T07:34:49","date_gmt":"2013-02-07T06:34:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4439"},"modified":"2018-08-07T13:28:19","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:19","slug":"kostenabzug-nur-bei-vermietungswille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenabzug-nur-bei-vermietungswille\/","title":{"rendered":"Kostenabzug nur bei Vermietungswille"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wer seine Mietwohnungen nicht mehr vermieten will beziehungsweise sich nicht nachdr\u00fccklich um die Vermietung bem\u00fcht, kann keine Kosten als vorab entstandene Kosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend machen. Dies entschied der Bundesfinanzhof in einem Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Immobilie, in der der Eigent\u00fcmer wohnte. Neben der selbst genutzten Wohnung befanden sich noch zwei weitere vermietbare Objekte im Haus. Das Geb\u00e4ude war 1983 bezugsfertig. F\u00fcr die leer stehenden Wohnungen schaltete der Eigent\u00fcmer pro Jahr vier Anzeigen, in der er die Objekte m\u00f6bliert anbot, wobei er f\u00fcr die Miete den jeweilig g\u00fcltigen Mietspiegel zugrunde legte. Es h\u00e4tten sich aber \u2013 so der Anbieter \u2013 keine geeigneten Mietinteressenten gefunden. Eine Vermietung einer Dachwohnung war auch nicht mehr beabsichtigt.<\/p>\n<p>Dennoch machte der Hauseigent\u00fcmer Werbungskosten\u00fcbersch\u00fcsse aus Vermietung und Verpachtung geltend. Diese wurden jedoch vom Finanzamt nicht anerkannt. Auch das zust\u00e4ndige Finanzgericht schloss sich der Meinung des Finanzamtes an, da der Immobilieneigent\u00fcmer ja nicht mehr vermieten wolle. Die von den Vorinstanzen zugelassene Revision wurde vom Bundesfinanzhof (BFH) zur\u00fcckgewiesen. Die Richter hielten sie f\u00fcr umbegr\u00fcndet.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich \u2013 so f\u00fchrte das Gericht aus \u2013 bleibe es einem Vermieter \u00fcberlassen wo und in welcher Form nach passenden Mietern gesucht werde. Kosten f\u00fcr die Dachgeschosswohnung k\u00f6nnten jedoch nicht geltend gemacht werden, weil hier keine Vermietungsabsicht bestehe. F\u00fcr die anderen Wohnungen im Haus gelte, dass der Anbieter seine Vermietungsbem\u00fchungen habe intensivieren m\u00fcssen und im Zweifelsfalle die Miete den Marktpreisen entsprechend anzupassen \u2013 also auch zu senken. Da dies nicht geschehen war, k\u00f6nne man hieraus schlie\u00dfen, dass der Hauseigent\u00fcmer an einer Vermietung kein Interesse mehr habe.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesfinanzhofs&nbsp;vom&nbsp;11.12.2012&nbsp;\u2013 Aktenzeichen: IX&nbsp;R&nbsp;14\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer seine Mietwohnungen nicht mehr vermieten will beziehungsweise sich nicht nachdr\u00fccklich um die Vermietung bem\u00fcht, kann keine Kosten als vorab entstandene Kosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend machen. Dies entschied der Bundesfinanzhof in einem Urteil. In dem Verfahren ging es um eine Immobilie, in der der Eigent\u00fcmer wohnte. 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