{"id":4445,"date":"2013-02-17T18:26:30","date_gmt":"2013-02-17T17:26:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4445"},"modified":"2018-08-07T13:28:17","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:17","slug":"wohnungsverwalter-darf-nicht-deligieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungsverwalter-darf-nicht-deligieren\/","title":{"rendered":"Wohnungsverwalter darf nicht deligieren"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der bestellte Verwalter einer Eigent\u00fcmergemeinschaft muss deren Wohnungseigentum auch tats\u00e4chlich selbst verwalten. Er darf die damit verbundenen Arbeiten zumindest nicht g\u00e4nzlich an jemand anderes delegieren. Die mit der besonderen Vertrauensstellung des gew\u00e4hlten Verwalters verbundene H\u00f6chstpers\u00f6nlichkeit seines Amtes verlangt, dass er f\u00fcr den Kernbereich seiner T\u00e4tigkeit in eigener Person verantwortlich bleibt. Das hat das Landgericht Karlsruhe klargestellt (Az. 11 S 180\/11).<\/strong><\/p>\n<p>Bei der Entscheidung ging &nbsp;um eine Frau die zur Verwalterin einer Gemeinschaft von Wohnungseigent\u00fcmern gew\u00e4hlt wurde. Die zu erledigenden Arbeiten \u00fcbernahm jedoch ihr Mann, der als Sachbearbeiter bei ihr angestellt war. Das Gericht hatte nun zu kl\u00e4ren, ob es sich hierbei um eine &#8222;Scheinverwaltung&#8220; handele. Die Richter gingen in Ihrem Urteil hiervon aus.&nbsp;Grunds\u00e4tzlich darf sich ein Verwalter bei der Wahrnehmung seiner Aufgaben der Unterst\u00fctzung von Hilfspersonen bedienen. Das darf aber nicht woe weit gehen, dass er seine Befugnisse und Aufgaben ohne Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmer ganz oder teilweise auf einen Drittenn \u00fcbertr\u00e4gt. &nbsp;<\/p>\n<p> Dass die gew\u00e4hlte Verwalterin in diesem Fall neben ihrem Ehemann noch weitere Mitarbeiter besch\u00e4ftigte, spielt dabei \u00fcbrigens keine Rolle. Den Ausschlag gibt vielmehr, dass nur sie als nat\u00fcrliche Person zur Verwalterin von den Wohnungseigent\u00fcmern gew\u00e4hlt wurde und sie sich daher dieser Pflichtenstellung nicht durch eine faktische Voll\u00fcbertragung auf ihren Ehemann entziehen durfte. Ob sie in irgendeiner Weise einen Rest an Weisungsbefugnis gegen\u00fcber ihrem Ehemann behielt, wurde in der Verhandlung jedenfalls nicht ersichtlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der bestellte Verwalter einer Eigent\u00fcmergemeinschaft muss deren Wohnungseigentum auch tats\u00e4chlich selbst verwalten. Er darf die damit verbundenen Arbeiten zumindest nicht g\u00e4nzlich an jemand anderes delegieren. Die mit der besonderen Vertrauensstellung des gew\u00e4hlten Verwalters verbundene H\u00f6chstpers\u00f6nlichkeit seines Amtes verlangt, dass er f\u00fcr den Kernbereich seiner T\u00e4tigkeit in eigener Person verantwortlich bleibt. 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