Ratten in der Wohnung sind nicht nur eklig, sondern auch gesundheitsgef\u00e4hrdend. Wird eine Wohnung von den Nagern \u00fcberfallen, stellt sich nat\u00fcrlich zun\u00e4chst die Frage, wer daran schuld ist. Doch selbst wenn eine Mitschuld des Mieters gegeben ist, hat der Vermieter dennoch das Nachsehen. Das ergibt sich aus einem jetzt bekannt gewordenen Urteil des Amtsgerichts D\u00fclmen.<\/p>\n
Eine Mieterin unterrichtete im November 2011 den Vermieter \u00fcber Ratten in Wohnung und Garten. Im folgenden Monat f\u00fchrte ein Spezialunternehmen entsprechende Ma\u00dfnahmen zur Bek\u00e4mpfung der Rattenplage durch. Die Mieterin stellte s\u00e4mtliche Mietzahlungen ab Dezember 2011 ein und k\u00fcndigte fristlos. Im April 2012 zog sie dann aus.<\/p>\n
Der Vermieter stellte sich jedoch auf den Standpunkt, dass die Mieterin die Rattenplage selbst verursacht habe. So habe sie die Terrassent\u00fcr st\u00e4ndig offen gelassen. Dadurch h\u00e4tten die Ratten in die Wohnung eindringen k\u00f6nnen. Die Mietminderung akzeptierte der Vermieter darum nicht und klagte auf Zahlung.<\/p>\n
Die Richter stellten fest, dass die Mieterin zur Mietminderung im Dezember 2011 berechtigt sei. Auch wenn nicht gekl\u00e4rt werden konnte, ob in diesem Monat noch Ratten in der Wohnung waren, sahen die Richter in der Sch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfung allein schon eine starke Beeintr\u00e4chtigung der Wohntauglichkeit. Ausgelegte K\u00f6der und Staub, um die Laufspuren der Ratten sichtbar zu machen, schr\u00e4nkten die Tauglichkeit der Wohnung stark ein. Dar\u00fcber hinaus konnten Wohn- und Arbeitszimmer nicht genutzt werden, da diese w\u00e4hrend der Ma\u00dfnahmen verschlossen bleiben mussten. Der Richter hielt deshalb die Wohnung f\u00fcr nicht im \u00fcblichen Umfang bewohnbar.<\/p>\n
Die Terrassent\u00fcr durfte die Mieterin offen lassen. Der Richter fand, dass dies dem vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch entspreche.<\/p>\n
Ab Januar 2012 musste die Mieterin jedoch wieder die volle Miete zahlen. Ab diesem Zeitpunkt waren die Ma\u00dfnahmen zur Rattenvertreibung abgeschlossen. Es befanden sich auch keine weiteren Nager im Haus. Damit gab es keinen Grund mehr, die Miete zu k\u00fcrzen.<\/p>\n
Urteil des Amtsgerichts D\u00fclmen vom 15.11.2012 \u2013 Aktenzeichen 3 C 128\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ratten in der Wohnung sind nicht nur eklig, sondern auch gesundheitsgef\u00e4hrdend. Wird eine Wohnung von den Nagern \u00fcberfallen, stellt sich nat\u00fcrlich zun\u00e4chst die Frage, wer daran schuld ist. Doch selbst wenn eine Mitschuld des Mieters gegeben ist, hat der Vermieter dennoch das Nachsehen. Das ergibt sich aus einem jetzt bekannt gewordenen Urteil des Amtsgerichts D\u00fclmen. … <\/p>\n