{"id":4449,"date":"2013-02-27T07:11:21","date_gmt":"2013-02-27T06:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4449"},"modified":"2018-08-07T13:28:17","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:17","slug":"schweigen-kann-zustimmung-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schweigen-kann-zustimmung-sein\/","title":{"rendered":"Schweigen kann Zustimmung sein"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bittet der Mieter um die Erlaubnis, in seiner Wohnung Untermieter aufzunehmen und der Vermieter reagiert auf die Bitte nicht, kann dies als stillschweigende Zustimmung ausgelegt werden. Dann kann der Mieter keine ausdr\u00fcckliche Zustimmung einklagen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Stuttgart.<\/strong><\/p>\n<p>In dem zu entscheidenden Fall hatte ein Mieter seinen Vermieter auf Zustimmung zur Untervermietung verklagt. M\u00fcndlich hatte der Vermieter diese zun\u00e4chst nicht gestattet. Der Mieter schaltete einen Mieterverein ein, der den Vermieter aufforderte, seine Entscheidung noch einmal zu \u00fcberdenken. Gleichzeitig forderte der Verein binnen zwei Wochen eine abschlie\u00dfende Stellungnahme. Der Vermieter reagierte nicht auf das Schreiben, unternahm aber auch nichts gegen die Untervermietung. Diese war vom Mieter bereits vollzogen worden.<\/p>\n<p>Dennoch klagte der Mieter fast ein viertel Jahr sp\u00e4ter auf Zustimmung. Zwei Tage nach Einreichung der Klage k\u00fcndigte er das Mietverh\u00e4ltnis. Der Vermieter teilte dem Mieter umgehend mit, dass er die Untervermietung bereits dulde und auch bis zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses akzeptieren w\u00fcrde. Daraufhin wurde der Rechtsstreit von den Kontrahenten f\u00fcr erledigt erkl\u00e4rt. Nun ging es um die Frage, wer die Prozesskosten zu tragen habe.<\/p>\n<p>Das Gericht entschied, dass diese zulasten des Mieters gingen. Es habe keinen Grund f\u00fcr eine Klage gegeben, da der Mieter das Schweigen des Vermieters als Genehmigung der Untervermietung auslegen konnte. Nachdem sich der Vermieter knapp drei Monate nicht gemeldet habe, h\u00e4tte der Mieter nicht davon ausgehen d\u00fcrfen, dass der Vermieter nur \u00fcber den Rechtsweg zur Zustimmung gebracht werden k\u00f6nnte.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Stuttgart vom 11.06.2012, Aktenzeichen 19 T 148\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bittet der Mieter um die Erlaubnis, in seiner Wohnung Untermieter aufzunehmen und der Vermieter reagiert auf die Bitte nicht, kann dies als stillschweigende Zustimmung ausgelegt werden. Dann kann der Mieter keine ausdr\u00fcckliche Zustimmung einklagen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Stuttgart. 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