{"id":4450,"date":"2013-03-04T08:19:34","date_gmt":"2013-03-04T07:19:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4450"},"modified":"2018-08-07T13:28:17","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:17","slug":"meldeversaeumnis-des-mieters-bei-maengeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/meldeversaeumnis-des-mieters-bei-maengeln\/","title":{"rendered":"Meldevers\u00e4umnis des Mieters bei M\u00e4ngeln."},"content":{"rendered":"<p>Mietm\u00e4ngel berechtigen den Mieter grunds\u00e4tzlich zur Mietminderung. Dies setzt aber voraus, dass der Mieter den Vermieter zeitnah \u00fcber den Mangel informiert und ihm die M\u00f6glichkeit zur Beseitigung gibt. Wenn der Mieter dieser Verpflichtung nicht nachgekommen ist, muss der Vermieter vor Gericht beweisen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs.<\/p>\n<p>In dem Verfahren klagte der Vermieter gegen seinen Mieter. Vorausgegangen war, dass der Mieter zweimal schriftlich auf einen Mangel (Risse in den Bodenfliesen) hingewiesen. Der Vermieter war jedoch der Meinung, dass die Meldung des Mieters zu sp\u00e4t gekommen sei. Die bem\u00e4ngelten Risse seien sehr viel fr\u00fcher entstanden, sodass der Mieter seine Meldepflicht zu sp\u00e4t nachgekommen sei.<\/p>\n<p>Der Mieter er\u00f6ffnete ein selbstst\u00e4ndiges Beweisverfahren und minderte die Miete. Ein Gutachter best\u00e4tigte die Risse in den Fliesen und f\u00fchrte diese auf einen mangelhaften Einbau des Fliesenbelags zur\u00fcck. Der Vermieter klagte auf Nachzahlung der K\u00fcrzungsbetr\u00e4ge und bekam in erster Instanz recht. In der Revision unterlag er jedoch. Die Entscheidung des Revisionsgerichts wurde vom Bundesgerichtshof best\u00e4tigt. Ein Anspruch des Vermieters wegen einer versp\u00e4teten oder unterlassenen M\u00e4ngelanzeige liege nicht vor. In einem Leitsatz zum Urteil stellte der Bundesgerichtshof fest:<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">Im Rahmen eines Schadensersatzanspruches nach \u00a7 536c Abs. 2 Satz 1 BGB tr\u00e4gt der Vermieter die Darlegungs- und Beweislast f\u00fcr die Verletzung der den Mieter treffenden Anzeigepflicht.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Dieser Verpflichtung sei der Vermieter nicht nachgekommen.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 05.12.2012 \u2013 Aktenzeichen: VIII ZR 74\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mietm\u00e4ngel berechtigen den Mieter grunds\u00e4tzlich zur Mietminderung. Dies setzt aber voraus, dass der Mieter den Vermieter zeitnah \u00fcber den Mangel informiert und ihm die M\u00f6glichkeit zur Beseitigung gibt. Wenn der Mieter dieser Verpflichtung nicht nachgekommen ist, muss der Vermieter vor Gericht beweisen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs. 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