{"id":4451,"date":"2013-03-05T10:19:09","date_gmt":"2013-03-05T09:19:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4451"},"modified":"2018-08-07T13:28:17","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:17","slug":"weg-fassadenaenderungsbeschluss-muss-einstimmig-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-fassadenaenderungsbeschluss-muss-einstimmig-sein\/","title":{"rendered":"WEG: Fassaden\u00e4nderungsbeschluss muss einstimmig sein"},"content":{"rendered":"

Wird die Fassade einer Immobilie ver\u00e4ndert, betrifft das alle Eigent\u00fcmer einer WEG. Darum \u2013 so der Bundesgerichtshof (BGH) \u2013 muss hierf\u00fcr ein einstimmiger Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmer vorliegen.<\/p>\n

Der BGH hatte \u00fcber einen Beschluss einer Eigent\u00fcmergemeinschaft zu entscheiden. Man hatte bestimmt, dass eine modernisierende Instandsetzung erfolgen sollte. Im Rahmen der Ma\u00dfnahme sollten Balkongel\u00e4nder aus Holz durch Br\u00fcstungen aus Stahl und Glas ersetzt werden. Die Instandsetzung wurde von der Mehrheit der Eigent\u00fcmer beschlossen. Eine Minderheit sprach sich jedoch dagegen aus.<\/p>\n

Diese Gruppe klagte gegen den Beschluss. Sie sahen in dem Austausch der Gel\u00e4nder eine bauliche Ver\u00e4nderung der Immobilie. Diese h\u00e4tte jedoch nach Meinung der Minderheitsgruppe eine einstimmige Zustimmung ben\u00f6tigt. Der BGH gab den Kl\u00e4gern recht. Bei einer erheblichen Ver\u00e4nderung der Fassade sei davon auszugehen, dass alle Eigent\u00fcmer in ihren Rechten beeintr\u00e4chtigt w\u00fcrden. Darum m\u00fcssten auch alle Mitglieder der WEG zustimmen.<\/p>\n

Wenn die ver\u00e4nderte Optik nicht nachteilig wirke, k\u00f6nne man die entsprechenden Ma\u00dfnahmen auch mit einfacher Mehrheit beschlie\u00dfen. Die Richter legten aber den \u00a7 22 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) dahingehen aus, der Gesetzgeber nur f\u00fcr sehr unerhebliche \u00c4nderungen die einfache Mehrheit vorsehe.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 22 WEG: <\/strong>Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau<\/strong><\/p>\n

(1) Bauliche Ver\u00e4nderungen und Aufwendungen, die \u00fcber die ordnungsm\u00e4\u00dfige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, k\u00f6nnen beschlossen oder verlangt werden, wenn jeder Wohnungseigent\u00fcmer zustimmt, dessen Rechte durch die Ma\u00dfnahmen \u00fcber das in \u00a7 14 Nr. 1 bestimmte Ma\u00df hinaus beeintr\u00e4chtigt werden. Die Zustimmung ist nicht erforderlich, soweit die Rechte eines Wohnungseigent\u00fcmers nicht in der in Satz 1 bezeichneten Weise beeintr\u00e4chtigt werden.<\/p>\n

(2) Ma\u00dfnahmen gem\u00e4\u00df Absatz 1 Satz 1, die der Modernisierung entsprechend \u00a7 559 Abs. 1 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches oder der Anpassung des gemeinschaftlichen Eigentums an den Stand der Technik dienen, die Eigenart der Wohnanlage nicht \u00e4ndern und keinen Wohnungseigent\u00fcmer gegen\u00fcber anderen unbillig beeintr\u00e4chtigen, k\u00f6nnen abweichend von Absatz 1 durch eine Mehrheit von drei Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigent\u00fcmer im Sinne des \u00a7 25 Abs. 2 und mehr als der H\u00e4lfte aller Miteigentumsanteile beschlossen werden. Die Befugnis im Sinne des Satzes 1 kann durch Vereinbarung der Wohnungseigent\u00fcmer nicht eingeschr\u00e4nkt oder ausgeschlossen werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH) vom 14.12.2012 \u2013 Aktenzeichen V ZR 224\/11 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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