{"id":4453,"date":"2013-03-18T07:21:02","date_gmt":"2013-03-18T06:21:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4453"},"modified":"2018-08-07T13:28:16","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:16","slug":"grundstuecksverkauf-beendet-nicht-die-kautionshaftung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grundstuecksverkauf-beendet-nicht-die-kautionshaftung\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fccksverkauf beendet nicht die Kautionshaftung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Beim Verkauf eines Grundst\u00fccks bleibt die Haftung f\u00fcr die Kaution der Mieter beim Verk\u00e4ufer als ehemaliger Vermieter. Dem kann der Verk\u00e4ufer auch nicht durch die \u00dcbertragung auf den K\u00e4ufer entgehen. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einer jetzt bekannt gewordenen Entscheidung.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Kaution die 2003 bezahlt wurde. Ab Oktober 2005 wurde das Anwesen unter Zwangsverwaltung gestellt. Mitte 2008 wurde das Grundst\u00fcck mit der Immobilie an eine Firma verkauft.<\/p>\n<p>Der Zwangsverwalter forderte nun von dem Mieter, dass dieser einer Kautions\u00fcbertragung auf den neuen Eigent\u00fcmer zustimme. Der Mieter unterschrieb eine entsprechende Erkl\u00e4rung, die den Zwangsverwalter aus seiner Haftung entlassen sollte.<\/p>\n<p>Das Mietverh\u00e4ltnis endete im September 2009. Der Mieter verlangte nun seine Kaution zur\u00fcck. Im M\u00e4rz 2010 geriet das Grundst\u00fcck wieder unter Zwangsverwaltung. Im April wurde dem Mieter mitgeteilt, dass die Kaution nicht ausgezahlt w\u00fcrde. Das Konto sei inzwischen gepf\u00e4ndet worden. Daraufhin klagte der Mieter gegen den ehemaligen Vermieter und berief sich auf \u00a7 566a Satz 2 BGB. Dort hei\u00dft es:<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">\u00a7 556a Satz 2 BGB:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">\u201eKann bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur R\u00fcckgew\u00e4hr verpflichtet.\u201c<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Nachdem die Klage vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht abgewiesen wurde, stellte das Berufungsgericht fest, dass der Kl\u00e4ger im Recht sei. Dieser Meinung schloss sich der Bundesgerichtshof (BGH) in seiner Revisionsentscheidung an.<\/p>\n<p>Zwar \u2013 so die Richter des BGH \u2013 k\u00f6nne der Mieter im Rahmen einer Individualvereinbarung auf die Vermieterhaftung f\u00fcr die Kaution verzichten. Im vorliegenden Fall handele es sich aber eben um keine Individualvereinbarung, sondern um eine Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung (AGB). Die Erkl\u00e4rung sei als Vordruck konzipiert worden und in mehreren F\u00e4llen eingesetzt worden. Dies entspreche den Vorgaben des \u00a7 305, Abs. 1 BGB, wo es hei\u00dft:<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p>\u00a7 305 Abs. 1 BGB:<\/p>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">\u201e(1) Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen sind alle f\u00fcr eine Vielzahl von Vertr\u00e4gen vorformulierten Vertragsbedingungen, die eine Vertragspartei (Verwender) der anderen Vertragspartei bei Abschluss eines Vertrags stellt. Gleichg\u00fcltig ist, ob die Bestimmungen einen \u00e4u\u00dferlich gesonderten Bestandteil des Vertrags bilden oder in die Vertragsurkunde selbst aufgenommen werden, welchen Umfang sie haben, in welcher Schriftart sie verfasst sind und welche Form der Vertrag hat. Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen liegen nicht vor, soweit die Vertragsbedingungen zwischen den Vertragsparteien im Einzelnen ausgehandelt sind.\u201c<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\u00dcber AGB k\u00f6nnte jedoch die Haftung des Vermieters f\u00fcr die Kaution nicht abgeschafft werden. Auch habe sich die Erkl\u00e4rung lediglich auf die Haftung des ersten Zwangsverwalters bezogen. Auch habe sich die Erkl\u00e4rung nicht eindeutig auf die gesetzliche Regelung bezogen.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs&nbsp;vom&nbsp;23.01.2013&nbsp;\u2013 Aktenzeichen VIII&nbsp;ZR&nbsp;143\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Verkauf eines Grundst\u00fccks bleibt die Haftung f\u00fcr die Kaution der Mieter beim Verk\u00e4ufer als ehemaliger Vermieter. Dem kann der Verk\u00e4ufer auch nicht durch die \u00dcbertragung auf den K\u00e4ufer entgehen. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einer jetzt bekannt gewordenen Entscheidung. 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