{"id":4456,"date":"2013-03-21T09:02:41","date_gmt":"2013-03-21T08:02:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4456"},"modified":"2018-08-07T13:28:16","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:16","slug":"eigenbedarfskuendigung-auch-nach-relativer-kurzer-vermietzeit-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-auch-nach-relativer-kurzer-vermietzeit-moeglich\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung auch nach relativer kurzer Vermietzeit m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"

Die Frage, wann eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf rechtsmissbr\u00e4uchlich sei, besch\u00e4ftigte jetzt den Bundesgerichtshof. Im Verfahren unterlag der Mieter, der eine K\u00fcndigung unter anderem wegen einer relativ kurzen Mietdauer angefochten hatte.<\/strong><\/p>\n

In dem zugrunde liegenden Verfahren ging es um eine Familie, die Anfang 2008 ein Einfamilienhaus angemietet hatte. Bei der Anmietung schloss der Sohn des Vermieters einen Eigenbedarf aus. Es k\u00f6nne h\u00f6chstens zu einem Verkauf kommen. Dennoch wurde den Mietern am 29.03.2011 schriftlich zum 30.06.2011 gek\u00fcndigt. Der Vermieter begr\u00fcndete die K\u00fcndigung nun doch mit Eigenbedarf. In die Immobilie sollte der Enkel mit seiner Familie einziehen.<\/p>\n

Aufgrund der R\u00e4umungsklage des Vermieters stellte der Richter beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht zun\u00e4chst fest, dass der Eigenbedarf bewiesen sei. Er gab der R\u00e4umungsklage statt. Auch eine Berufung beim Landgericht blieb f\u00fcr den Mieter erfolglos. Die Begr\u00fcndung mit Eigenbedarf wurde von den Richtern akzeptiert, obwohl sie bereits nach drei Jahren ausgesprochen wurde und bei der Vermietung ausgeschlossen wurde. Die Situation des Enkels habe sich nach der Vermietung sowohl beruflich als aus famili\u00e4r ver\u00e4ndert, was der Vermieter nicht vorhersehen konnte.<\/p>\n

Im Revisionsverfahren best\u00e4tigte der Bundesgerichtshof (BGH) die Auffassung des Landesgerichts.  Die Richter des BGH stellten klar, dass man von einer rechtsmissbr\u00e4uchlichen K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs ausgegangen werden k\u00f6nne, wenn der Vermieter bereits bei Abschluss des Mietvertrages beabsichtigte oder in Erw\u00e4gung zog, die Wohnung selbst oder durch Familienangeh\u00f6rige zu nutzen. Bei Abschluss des Mietvertrages konnte der Vermieter jedoch nicht voraussehen, dass der Enkel die Wohnung f\u00fcr sich und seine schwangere Partnerin auch aus beruflichen Gr\u00fcnden ben\u00f6tigen w\u00fcrde. Die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs wurde deshalb auch vom BGH als rechtens angesehen.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.03.2013 \u2013 Aktenzeichen: VIII ZR 233\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Frage, wann eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf rechtsmissbr\u00e4uchlich sei, besch\u00e4ftigte jetzt den Bundesgerichtshof. Im Verfahren unterlag der Mieter, der eine K\u00fcndigung unter anderem wegen einer relativ kurzen Mietdauer angefochten hatte. In dem zugrunde liegenden Verfahren ging es um eine Familie, die Anfang 2008 ein Einfamilienhaus angemietet hatte. Bei der Anmietung schloss der Sohn des Vermieters … <\/p>\n

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