{"id":4462,"date":"2013-04-03T06:22:27","date_gmt":"2013-04-03T04:22:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4462"},"modified":"2018-08-07T13:28:15","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:15","slug":"fristlose-kuendigung-bei-bedrohung-der-nachbarn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-bedrohung-der-nachbarn\/","title":{"rendered":"Fristlose K\u00fcndigung bei Bedrohung der Nachbarn"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bedroht ein Mieter seine Nachbarn, um diese zu einer f\u00fcr ihn positiven Zeugenaussage zu zwingen, muss er mit der fristlosen K\u00fcndigung rechnen, f\u00fcr die dann keine Abmahnung erforderlich sei. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht M\u00fcnchen I in einem Fall, in der ein Mieter seine Nachbarn auf eine sehr individuelle Art unter Druck setzte.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dem Fall lag eine Klage zur Wohnungsr\u00e4umung zugrunde. Dem Mieter wurde eine entsprechende Klageschrift zugestellt. Daraus war ersichtlich, dass ein anderer Mieter der Immobilie als Zeuge f\u00fcr diverse Fehlverhalten des gek\u00fcndigten Mieters zur Verf\u00fcgung stand. Der Gek\u00fcndigte nahm das Schreiben, beschmierte es mit Ketchup und befestigte es an der T\u00fcr des Nachbarn, der sein Fehlverhalten bezeugte. Der Nachbar meinte, dass es sich bei den Flecken auf dem Schriftst\u00fcck um Blut handele. Der Vermieter k\u00fcndigte daraufhin ohne Abmahnung fristlos. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab dem Vermieter recht, woraufhin der Mieter in Berufung ging. Seine \u201eBlutbrief-Aktion\u201c sah er f\u00fcr nicht so gravierend an, dass eine fristlose au\u00dferordentliche K\u00fcndigung gerechtfertigt sei.<\/p>\n<p>Das sah das Berufungsgericht anders. Der Mieter habe sich so verhalten, dass es sich um eine schwerwiegende Verletzung des Mietvertrages handele. Die fristlose K\u00fcndigung sei auf jeden Fall gerechtfertigt. Eine gesonderte Abmahnung sei in diesem Fall nicht notwendig, der Mieter habe die Wohnung zu r\u00e4umen und sie an den Vermieter herauszugeben.<\/p>\n<p>Die Richter f\u00fchrten weiter aus, dass der Mieter mit seinem Verhalten den Hausfrieden empfindlich gest\u00f6rt habe. Der Hausfrieden solle das Zusammenleben der Hausbewohner ertr\u00e4glich machen. Doch das Verhalten des Mieters habe dem Zusammenleben geschadet. Der Mieter sei damit f\u00fcr die Hausgemeinschaft untragbar geworden.<\/p>\n<p>Das Gericht stellte klar, dass im Normalfall einmalige, kurzfristige St\u00f6rungen des Hausfriedens nicht ausreichten, um eine fristlose K\u00fcndigung auszusprechen. Im vorliegenden Fall habe jedoch die Aktion des Mieters den Hausfrieden so schwer gest\u00f6rt, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden k\u00f6nne. Der Mieter habe versucht, seinen Nachbarn einzusch\u00fcchtern. Die Blutbriefattacke habe den Zweck verfolgt, den Nachbarn bez\u00fcglich seiner Zeugenaussage zu beeinflussen und ihn eventuell sogar zu einer Falschaussage zu n\u00f6tigen. Dieses Verhalten sei f\u00fcr den Vermieter inakzeptabel und berechtige ihn zur K\u00fcndigung.<\/p>\n<p>Auch habe es in diesem Fall ausnahmsweise keiner vorherigen Abmahnung bedurft. Das Verhalten des Mieters habe das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen den Mietvertragsparteien so empfindlich gest\u00f6rt, dass es auch durch eine Abmahnung nicht wiederhergestellt werden k\u00f6nne. Hinzu k\u00e4me, dass der Vermieter die anderen Mieter vor dem gek\u00fcndigten Mieter sch\u00fctzen m\u00fcsse.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts M\u00fcnchen I vom&nbsp;10.10.2012, Aktenzeichen 14&nbsp;S&nbsp;9204\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bedroht ein Mieter seine Nachbarn, um diese zu einer f\u00fcr ihn positiven Zeugenaussage zu zwingen, muss er mit der fristlosen K\u00fcndigung rechnen, f\u00fcr die dann keine Abmahnung erforderlich sei. 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